В России резко выросло число обращений в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по поводу кадастровой оценки объектов недвижимости. Об этом в ведомстве рассказали в мае. Статистика свидетельствует о том, что заявлений стали подавать на 61% больше в сравнении с прошлым годом. При этом 57% всех обратившихся сумели оспорить официальные цифры, говорится в сообщении Росреестра. Возможность подать заявление есть у любого гражданина, владеющего объектом недвижимости. Кадастровую стоимость можно посмотреть в базе ведомства онлайн. Сам Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам исправить неточности в случае, если эксперты признают верность претензий.

Согласно правилам, установленным законом от 2012 года, оспорить оценку можно в двух случаях. Первый – это недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Второй – установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. К заявлению необходимо приложить кадастровую справку с оценкой, нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на конкретный объект, документы, которые подтверждали бы недостоверность сведений, и положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

По словам Максима Смирнова, заместителя главы Росреестра, если раньше желающим оспорить стоимость объекта приходилось идти в суд, то теперь существует специальная комиссия, которая и принимает решение по обращениям граждан. При этом фактически комиссия не исправляет ошибок, а именно уточняет данные, которые могут меняться под воздействием разных факторов. К примеру, в районе могут открыть станцию метро, добавить объекты инфраструктуры. Это непосредственно влияет на указанную цифру. Причины обращения могут быть разными. К примеру, владелец квартиры может не согласиться с тем, что кадастровая стоимость его жилья очень сильно отличается от рыночной в данный момент времени.

В дальнейшем кадастровая оценка будет происходить по новым правилам. В 2017 году вступил в силу закон, предусматривающий передачу всех полномочий по оценке государству. Для этого будет создан новый институт – кадастровых оценщиков. Таким образом, вся оценка будет отныне проводится по единой методики.