Ипотечные банки и эксперты рынка продолжают пересматривать прогнозы по росту спрос на жилищные кредиты до конца года. Если зимой перспективы оценивали относительно скромно, в первую очередь, по причине завершения государственной программы поддержки льготной ипотеки, то сегодня аналитики предсказывают повторение высоких показателей 2016 года. Это рост на 30% и общая цифра в 1,5 трлн рублей, которые покупатели жилья заняли у банков. Даже при самых пессимистичных прогнозах Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), спрос на ипотеку вырастет на 15% до 1,8 трлн рублей за год. В случае, если реализуется оптимистичный (реалистичный) сценарий, показатель преодолеет важную отметку в 2 трлн.

Центральный банк в этом году уже дважды снижал ключевую ставку, которая имеет непосредственное влияние на стоимость заёмных денег в стране. В настоящее время она составляет 9,25%, но, как прогнозируют финансовые эксперты, учитывая низкую инфляцию и постепенный выход экономики из кризиса, может упасть ещё на процент к зиме. Сегодня средняя ставка по ипотеке в России достигла 11,7% (данные АИЖК), что составляет минимум за всю постсоветскую историю. Но крупные банки уже выдают жилищные кредиты под 10,5-11%, а в рамках партнёрских программ с ведущими застройщиками на отдельные объекты первичной недвижимости снижают ставки до 8,4-9%.

В перспективе до конца года средняя ставка по ипотеке в крупнейших российских банках может опуститься ниже 10% (оптимистичный прогноз АИЖК). Всё, разумеется, будет зависеть от экономической ситуации и действий Центробанка, а также спроса на кредиты и соответственно стратегии коммерческих банков. Появление льготных займов по ставкам в 8-9% говорят о том, что банки и застройщики готовы стимулировать продажи таким образом и бороться за клиента, отмечает Михаил Мосин, финансовый аналитик.

– Совершенно точно, средние ставки будут снижаться, – рассказывает Мосин. – Не уверен, что они упадут ниже 10% уже в этом году. Это очень оптимистичный сценарий, на мой взгляд. Но на 10,5% к зиме можно рассчитывать.

Также в кризис, объясняют эксперты, сформировался отложенный спрос на жильё, в первую очередь, первичное. Постепенно он будет реализовываться, в значительной степени за счёт займов. Уже весной 2017 года, по данным, предоставленным Metro крупными застройщиками и консалтинговыми компаниями, в Петербурге четыре из пяти квартир продаются с привлечением ипотечного кредита.