До конца нынешнего года в нашей стране будут разработаны правила по строительству пятиэтажных многоквартирных домов из дерева, рассказал журналистам глава Федерального центра нормирования в строительстве при Минстрое Андрей Копытин. Напомним, в июле 2022 года Минстрой и МЧС утвердили дорожную карту по развитию деревянного домостроения до 2024 года.

Согласно этому документу инженеры и технологи должны решить вопросы прочности, сейсмоустойчивости, инжиниринга, теплотехники, звукоизоляции и огнеупорности строительных материалов этих домов.

Как рассказал Metro директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроительства Семен Гоглев, в России уже есть опыт строительства жилых многоэтажек, правда, высотой в четыре этажа: две в тверском Торжке и две в вологодском Соколе.

"Они построены в том числе для сотрудников предприятий и на общих основаниях как обычные квартиры будут продаваться", – рассказал собеседник.

По его словам, эти дома имеют каркас из современного материала. Это либо технология CLT (Cross Laminated Timber – деревянные панели из склеивающихся досок), либо LVL (Laminated Veneer Lumber – брус из клееного шпона). Используется древесина ели и сосны.

Семен Гоглев добавил, что дома из дерева теплее, чем бетонные. Материал тоже легче. А прочность сопоставимая, конструкция здания похожа на железобетонные дома.

"По себестоимости такие дома даже дороже, чем железобетон. Но дешевле транспортировка стройматериала, монтаж и эксплуатация проще с точки зрения микроклимата", – говорит эксперт.

В чем же экономическая целесообразность строительства таких домов в России? Наша страна обладает огромными лесными ресурсами, которые могут быть использованы в строительстве, это улучшит экономику лесных регионов.

"Это уменьшит потребление энергии в пять раз в сопоставлении с производством бетонных панелей, уменьшит углеродный след, что хорошо для экологии. Это продукция с высокой добавленной стоимостью и потенциально экспортоориентированная отрасль", – говорит Семен Гоглев.

Практика многоэтажного строительства из дерева зародилась в Швейцарии и Австрии. По всей Скандинавии возводятся многоэтажные жилые комплексы из дерева, деревянные студенческие кампусы и отели-небоскребы из древесины. В Европе довольно много деревянных зданий по современным технологиям: школы, детские сады, социальные и общественные учреждения, аэропорты и даже заправки. А еще в Австрии и Германии строят тюрьмы из современных деревянных материалов и конструкций.

Нецентрализованно "немногоквартирные" дома иногда возводились в России даже ранее 2019–2020 годов, рассказал Metro эксперт в сфере недвижимости, директор по продажам строительной компании Вячеслав Котлов.

"Просто их строительство происходило в рамках услуг, оказываемых бизнесом для бизнеса: общественные пространства в туристическом кластере, экологичные гостиничные комплексы", – говорит эксперт.

По его словам, при строительстве домов такого типа основная проблема не в формате "квартирности", а именно в этажности. В конструктивном плане возвести пять этажей из дерева непросто и дорого. Но имеющиеся технологии без проблем позволяют возводить дома выше четырех этажей.

Собеседник предполагает, что глобальный выход деревянных квартирных домов на рынок будет осуществляться в рамках строительства особых экологичных кластеров.

"Спрос на "нетоксичность" сейчас по-прежнему актуален у определенной целевой аудитории, поэтому при достаточном и своеобразном развитии инфраструктуры прилегающих территорий таких деревянных жилых комплексов спрос на такое жилье может появиться даже с учетом высокой ценовой категории "деревянных квартир"", – резюмирует эксперт.