На рынке недвижимости Ростова-на-Дону дома пользуются не меньшим спросом, чем квартиры. Однако предложение объектов на земле в черте города довольно скудно. Чаще всего ростовчанам предлагают купить участок или готовый коттедж в пригородном посёлке. Согласно статистическим данным, жилой фонд составляет 27 млн кв. м. По прогнозам экспертов, к 2025 году эта цифра возрастёт до 46,7 млн кв. м. Около 65% – многоквартирные дома на 9–16 этажей. Не более 30% – жилые здания средней этажности (5–8 этажей). Оставшиеся 4% – доля малоэтажных домов и всего 1% – частные постройки до 3 этажей.

Для города-миллионника площадью около более 18 млн кв. метров даже 1% зданий – это внушительные территории. Для строительства малоэтажных домов будет проведена реорганизация имеющихся экологически вредных предприятий. Они будут перенесены за черту города. Несмотря на приведённые данные, многие ростовчане тяготеют к частным домам, земельных ресурсов на которые не хватает. Как же быть?

Тенденции жилого фонда

Основной упор застройщиков сделан на возведение многоэтажных объектов индивидуального жилья. Кроме того, наблюдаются и другие тенденции:

  • активное разрушение досоветских многоэтажных домов и зданий невысокой этажности;
  • "многоэтажки" быстрыми темпами вытесняют частные дома;
  • активно развивается недорогое крупнопанельное строительство высоток;
  • появляются дома с бесплатным жильём, куда правительство планирует переселять владельцев квадратных метров в аварийных зданиях.

Вместе с тем многие собственники частных владений не хотят переселяться в предложенные квартиры, поэтому рассматривают коттеджи в Ростове-на-Дону. Рассмотрим самые популярные варианты от застройщика.

Дом на земле, как стать владельцем

Купить дом в черте города крайне сложно. Поэтому самый подходящий вариант – пригородные коттеджные посёлки. Они отличаются типом застройки, удалённостью от города, наличием инфраструктуры и многими другими критериями. Однако прежде чем приступить к выбору, следует определиться: купить коттедж от застройщика или же посмотреть вариант на вторичном рынке. Ещё одним альтернативным решением может стать приобретение участка под строительство.

Каждый из предложенных вариантов имеет право на существование. Решение потенциальный покупатель принимает исходя из собственных соображений. Рассмотрим лишь некоторые факты, которые касаются каждого конкретного варианта:

  1. участок земли под строительство. Такой проект требует немалых капиталовложений. Платить придётся не только за покупку земли, но и за подключение необходимых коммуникаций (если таковых не имеется). Да и само строительство "влетит" в копеечку. Особенно если нет необходимых знаний и навыков. Таким образом, построенный объект может обойтись в разы дороже, чем готовый. Единственное значимое преимущество – дом мечты, в котором не придётся что-либо переделывать или переоборудовать;
  2. Готовый дом в коттеджном посёлке. Этот вариант условно можно разделить на несколько видов:
  • Типовая постройка. Все коттеджи в посёлке одинаковые. Индивидуальным планировкам и прочим персональным предпочтениям нет места.
  • Оригинальный дом. Здание построено по специально разработанному проекту. В округе аналогов подобному зданию не будет. Владелец, таким образом, может учесть особенность конкретной земли и индивидуальные предпочтения, создать собственный дизайн и благоустройство приусадебного участка.
отдельный дом за чертой города. Это также индивидуальный проект, но он не находится на территории какого-либо коттеджного посёлка. Это альтернативный вариант, когда хочется воплотить собственные задумки и не зависеть от правил застройщика.

Выбирая подходящий вариант, нужно не только определить оптимальный район проживания, но и заручится помощью опытного риелтора. Да, они берут за свои услуги процент, но эта плата с лихвой окупит трату времени, сил и денег на осмотры объектов, которые вам не подходят. Посредник подберёт наиболее стоящие варианты, а лишь потом их продемонстрирует.