Газета Metro и строительная компания "ЦДС" продолжают рубрику "Азбука недвижимости". В простой форме мы рассказываем о том, что необходимо знать в первую очередь при покупке нового жилья

Лейтмотивом прошлого года у потенциальных покупателей недвижимости в России стала мысль о том, что ипотека в отечественной истории ещё никогда не была такой дешёвой. Спасибо можно было сказать инфляции и относительной стабильности в экономике. Центральный банк шесть раз снижал ключевую ставку, за которой с небольшим перерывом следовали и ставки по кредитам от коммерческих банков. Впервые новосёлы смогли представить себе реальную ипотеку под 6–8% годовых. Не только представить, но и взять её. Такие рекордные предложения на отдельные дома застройщики делали клиентам совместно с кредитными организациями, пытаясь в условиях низкого рынка подстегнуть спрос. Но без экзотики "горящих новостроек" в среднем по крупнейшим банкам жилищные займы вплотную приблизились к невиданным ещё год назад 10%.

В 2018 году хорошие ставки должны быть доступны ещё более широким массам. В России запущен механизм господдержки семей, который позволит брать в ипотеку квартиры под низкий процент. О всех тонкостях процедуры – в материале Metro.

Факт №1: на второго-третьего рассчитайсь!
Согласно постановлению правительства, с 1 января любая семья, в которой родится второй и/или третий ребёнок, сможет взять кредит на покупку жилья под 6% годовых. Но ребёнок у них должен появиться уже после запуска программы. Те, кому одобрят банковский заём, будут платить 6% первые три или пять лет (за второго или третьего ребёнка соответственно). Обратите внимание: если вы берёте кредит на 10–30 лет, всё равно получите поддержку не на весь срок! Всё, что кредитные организации берут сверх предложенных вам 6% по своим программам, компенсирует государство.

Факт №2: никакого б/у жилья
Программа действует с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. В этот промежуток должны попасть как рождение ребёнка, так и выдача кредита. Максимальная сумма займа для Санкт-Петербурга составляет 8 млн рублей. При этом первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости квартиры. Программа касается первичного рынка: строящихся домов, жильё в которых приобретается по договору долевого участия, и уже построенных, в которых можно купить квартиру по договору купли-продажи.

Факт №3: без хождения по мукам
Претендующим на господдержку не придётся согласовывать кредит ни с какими государственными органами. Достаточно обратиться в банк – он сделает всё за вас.

Факт №4: "бонусы" суммируются
Все, кому банк в тандеме с государством одобрит кредит по льготной ставке, смогут воспользоваться и другими льготами. Они не сгорают. Это касается материнского (семейного) капитала, которым можно оплатить первоначальный взнос или какую-то часть выданной ипотеки.

Факт №5: только дисциплина!
Есть несколько требований, которые накладываются на заёмщика. Во-первых, оформлять личную стра­ховку (жизнь, несчастный случай, болезнь) для тех, кто захочет воспользоваться по­мощью государства, обяза­тельно. Во-вторых, стра­ховать придётся и объект недвижимости. В-третьих, поддержку из бюджета будут оказывать только тем, у кого нет отрицательной кредитной истории. Должники по данной программе ипотеку попросту не получат.