Источник изображения: https://www.pexels.com/ru-ru/photo/3771811/
Идея обзавестись собственным отелем, базой отдыха или хостелом привлекает многих. Гостиничный бизнес – перспективное дело, способное приносить хорошую прибыль. Однако длительная окупаемость, жёсткая конкуренция, необходимость прикладывать массу усилий для успешной реализации проекта часто отбивают желание запускать его с нуля.
Гораздо проще купить готовый гостиничный бизнес, чтобы сразу получить все преимущества.
На что обратить внимание перед покупкой
Успешность гостиницы во многом зависит от её расположения. Отели больше всего востребованы в мегаполисах, курортных, туристических городах. Но тут высокая конкуренция, которую можно выдержать благодаря креативному подходу и хорошему уровню сервиса.
Привлекательный вариант – отели в городах-спутниках. Приобрести хостел в Сестрорецке либо Зеленогорске дешевле, чем купить гостиничный бизнес в СБП или Москве. Причём дорога до столицы займёт чуть больше часа. Здесь будет стабильный поток клиентов – туристов и жителей мегаполиса, желающих отдохнуть от суеты крупного города.
Обязательно оцените удобство района, инфраструктуру, наличие транспортных развязок, количество подъездных путей.
Всё же удачное расположение ещё не гарантирует высокую прибыль. Запросите бухгалтерскую отчётность за несколько лет. Узнайте количество запланированных заездов. Желательно связаться с несколькими клиентами, чтобы уточнить их бронь.
Стоит провести проверку отеля через автоматизированную систему учёта "Property Management System", сервисы онлайн-бронирования. Так удастся получить полноценное представление об успешности бизнеса.
Оцените материальные активы: помещение, имущество. Преимуществом будет собственная коммерческая недвижимость. Если площадь снимается, узнайте условия аренды у владельца помещения. Сразу же оцените состояние объекта – ремонт обойдётся недёшево.
Составьте список всего оборудования, мебели, техники, бытовых принадлежностей, различных мелочей. Делайте пометки о качестве, состоянии.
Проверьте репутацию заведения. Исправлять её иногда сложнее, чем зарабатывать с нуля. Поэтому большое количество негативных отзывов и низких оценок – повод задуматься о целесообразности покупки.
Риски при покупке гостиницы
Готовый бизнес обеспечивает лёгкий старт, позволяет снизить рекламные расходы. Решив купить в качестве бизнеса гостиницу, нужно учитывать возможные риски:
- покупка убыточного либо обанкротившегося предприятия – некоторые собственники подделывают отчётность;
- наличие скрытых долгов, непогашенных кредитов, залогового имущества;
- налоговые санкции и споры;
- проблемы с документами, например, просроченная лицензия;
- разногласия с арендодателем – аннулированный договор, резкое повышение арендной платы;
- испорченные отношения с контрагентами;
- плохая репутация.
Кроме того, существуют юридические риски – если договор составлен неправильно, вы не защищены законом.
Где выгодно купить гостиницу
Заявки о продаже готового гостиничного бизнеса есть на электронных досках объявлений и других подобных ресурсах. Чтобы максимально выгодно вложить деньги, обратитесь к бизнес-брокерам.
Такие компании специализируются на сделках купли-продажи предприятий. Все выставленные на продажу объекты собраны в один удобный каталог. Кроме юридического сопровождения и бесплатных консультаций, такие брокеры предоставляют аудит проектов, помощь в переговорах с владельцем, хранение залога.
