В Израиле наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость за последние десятилетия. Центральное бюро статистики Израиля подтверждает этот тренд, указывая, что в период с 2010 по 2020 год стоимость жилья в стране выросла более чем на 100%. Это значительное увеличение цен, особенно учитывая, что оно превышает темпы инфляции за аналогичный период.

Особенно заметный рост цен на жилье отмечается в крупных городах Израиля, таких как Тель-Авив, Иерусалим, Бат Ям, Нетания и Герцлия. В этих городах большая часть населения страны ищет работу и возможности для жизни, что способствует увеличению спроса на жилье.

Анализ причин роста цен на недвижимость в Израиле.

Существует несколько ключевых факторов, которые способствуют росту цен на недвижимость в Израиле за последние годы:

  • Активное строительство инфраструктуры, включая транспортные сети, школы, больницы, увеличивает привлекательность определенных районов для жителей, что, в свою очередь, ведет к росту цен на жилье.

  • Приток населения вследствие репатриации также способствует увеличению спроса на жилье, особенно в городах с большим количеством бизнес-центров и образовательных учреждений.

  • Развитие высокотехнологичных отраслей привлекает высокообразованных и высокооплачиваемых работников, которые могут позволить себе платить более высокую цену за жилье.

  • Высокий уровень прироста населения. Израиль – небольшая страна, занимающая при этом верхние строчки рейтинга по рождаемости. Благоприятная демографическая ситуация вызывает нехватку недвижимости на рынке

  • Бюрокартическая волокита. Среднее время получения разрешения на строительство после покупки земли составляет от 3 до 5 лет; само строительство еще около 3 лет. Таким образом от покупки земли до готового здания проходит от 5,5 до 8,5 лет.

Кроме того, Израиль является популярным местом для иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость, что также ведет к увеличению цен. В результате спрос превышает предложение, что влечет за собой дальнейший рост цен – на уровне 5-7% в год.

Специализированные сайты по недвижимости в Израиле

Для покупки недвижимости в Израиле рекомендуется использовать специализированные сайты, которые предлагают обширную информацию об объектах продажи и аренды, включая фотографии, описания, местоположение, цены и контактные данные владельцев или агентств.

  • Yad2 – это крупнейший портал недвижимости в Израиле, доступный только на иврите и только на территории Израиля. Он предлагает широкий выбор жилых и коммерческих объектов, а также функции поиска и сортировки для упрощения процесса выбора.

  • Homeless – еще один популярный сайт, который предлагает объявления от агентств и частных лиц на разных языках. Сайт помогает людям из разных стран найти подходящую недвижимость в Израиле.

  • OnMap – сайт, доступный на иврите, русском и французском, который предлагает базу данных квартир от агентств.

  • Madlan – это сайт, специализирующийся на коммерческой и жилой недвижимости. Он предлагает детальную информацию о каждом объекте, а также обзоры рынка и советы для покупателе, например, помогает оценить качество выбранного района.

Возможности для инвестиций в недвижимость в Израиле

Благодаря стабильному экономическому развитию и устойчивому росту цен на недвижимость, Израиль считается привлекательным направлением для инвестиций. Инвесторы могут рассмотреть различные варианты, включая инвестиции в арендное жилье, коммерческую недвижимость и земельные участки.

Доходность инвестиций варьируется в зависимости от типа недвижимости. Жилые объекты обычно приносят 3-5% годовых, в то время как коммерческая недвижимость может приносить до 6-12%. Окупаемость жилых объектов составляет около 15 лет, в то время как коммерческой недвижимости, зачастую, бывает и меньше.

Налогообложение недвижимости в Израиле:

  • Налог на приобретение недвижимости (Purchase Tax). Этот налог начисляется при покупке недвижимости, и его ставка зависит от стоимости покупаемого объекта и того, является ли покупатель резидентом Израиля. Для резидентов ставка варьируется от 0% до 10%, в то время как для нерезидентов ставка находится в промежутке от 8 до 10%.

  • Для резидентов налоговая ставка составляет 0% в том случае, если речь про покупку первой недвижимости стоимостью до 1,919,155 шекелей. Если сумма выше, то ставка возрастает до 3%, 5% и 8% соответственно. Если речь идет о покупке второй недвижимости, то налоговая ставка для резидентов идентична ставке для нерезидентов. Кроме того, важно отметить, что для новых репатриантов существуют дополнительные льготы: при стоимости недвижимости до 1,919,155 шекелей – 0,5%, выше – 5%. Есть скидки и для людей с инвалидностью: при покупке первой квартиры до 2,500,000 шекелей налог составит 0%, а если стоимость выше – 0,5%. Для точного расчета налога на приобретение недвижимости вы можете воспользоваться калькулятором по ссылке.

  • Налог на недвижимость (Property Tax). Владельцы недвижимости в Израиле обязаны ежегодно уплачивать земельный сбор, который устанавливает муниципалитет и зависит от площади и юридического статуса. Так, например, для коммерческой недвижимости земельный сбор выше, чем для жилой.

  • Налог на прибыль от продажи недвижимости (Capital Gains Tax). Если недвижимость была продана с прибылью, владельцу необходимо уплатить налог на прибыль от продажи только в том случае, если у владельца изначально были и другие недвижимые активы. Ставка налога при этом составит 25%. Однако, важно учитывать нюансы законодательства, прежде всего, когда была приобретена недвижимость.

  • Налог на аренду (Rental Income Tax). В случае если ежемесячная арендная плата превышает 7500 шекелей, то прибыль от сдачи в аренду также подлежит налогообложению. Обычно такой налог составляет 10%.

Конечно, любые налоговые вопросы стоит обсудить с квалифицированным налоговым консультантом, поскольку налоговое законодательство может меняться, и у каждого индивидуального случая могут быть свои особенности.

Израиль – страна с высокой динамикой роста цен на недвижимость. Инвесторы получают стабильный доход, а налоговые льготы делают покупку привлекательной для иностранцев. Важно быть внимательным при выборе объекта и профессионально подходить к оценке его стоимости.