По прогнозу ВТБ, в 2026 году рыночные ипотечные программы станут лидерами по количеству сделок. При этом по объёму выдачи господдержка пока сохранит лидерство. Об этом рассказал в интервью "Известиям" начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ, генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Сергей Бабин.
"Семейная ипотека остаётся важнейшей мерой поддержки россиян, и рынок ожидал её перехода к более адресному формату. Её модернизация продолжит балансировку рынка. В количестве сделок рыночные программы уже в этом году обойдут льготные, наш прогноз – 52% против 48%. В объёме выдачи господдержка пока ещё останется лидером – 56% против 44%, – ведь средний чек по льготным программам выше. Но это инерция, и уже в 2027 году всё встанет на свои места: рыночная ипотека выйдет на первое место по всем критериям", – отметил Сергей Бабин.
Если у человека есть очевидная потребность в жилье, и он может себе его позволить – в том смысле, что платёж комфортен и составляет до 50% семейного бюджета, – целесообразно оформить это сейчас. Сегодня рынок предлагает понятные и рабочие инструменты, включая рефинансирование, которые позволяют управлять нагрузкой и снижать её по мере снижения ставок. Об этом в интервью "Известиям" рассказал начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ, генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Сергей Бабин. "Ипотеку нужно брать тогда, когда у вас сформировались чёткая потребность и возможность. Если они есть, ждать не имеет смысла. Главное правило: ипотека – это не ставка, а платёж", – отметил эксперт.
По его словам, ожидание не всегда выгодно. Во-первых, сложно прогнозировать, когда ставки опустятся до комфортного для каждого конкретного заёмщика уровня и опустятся ли до него вообще. Кроме того, пока ставки снижаются медленно, а цены на жильё растут, что "съедает" экономию. В 2027 году, по его прогнозам, цена квадратного метра на вторичке будет расти быстрее, чем на первичке.
"По нашим оценкам, цена квадрата на первичке вырастет к уровню 2026 года примерно в 1,08 раза, а на вторичке – в 1,1. То есть откладывая покупку вторички, вы рискуете застать её дороже, чем сейчас. Если вы уже присмотрели квартиру или хотя бы имеете чёткие представления о том, в каком районе хотите жить и какую инфраструктуру иметь по соседству, – того, что вам нужно, позже может просто не оказаться на рынке. Для клиентов, которые арендуют квартиру, ожидание тоже обернётся лишними затратами", – резюмировал Сергей Бабин.
