За первое полугодие 2023 года петербуржцы взяли кредитов на ИЖС в размере 6,4 млрд рублей, свидетельствуют данные "Сбера". Рост составил 5,4 раза. В Ленобласти общие объёмы меньше – 2,8 млрд, но увеличение спроса существеннее – 12 раз.

Как рассказал Metro Роман Петрунинцев, генеральный директор строительной компании "ТИПЛО", такие показатели обусловлены несколькими факторами: доступной ипотекой с господдержкой, невысоким первоначальным взносом и "перегретым" рынком квартир. 

 

– Такие дома являются объективной альтернативой 1–2-комнатной квартире в новостройке без инфраструктуры, поэтому их, в основном, предпочитают семьи с детьми или те, кто покупают дома для своих родителей с расчётом приезжать на комфортную дачу, – говорит эксперт.

 

По его словам, в среднем стоимость такого коттеджа под ключ – 6–8 млн рублей при первоначальном взносе в 1–1,5 млн. За это можно получить дом из газобетона на две-три спальни, террасу, коммуникации и чистовую отделку.

Другой популярный сегмент – одно-двухэтажные каркасные дома в скандинавском стиле, отмечает Алексей Чижов, генеральный директор ООО "Первая загородная строительная компания". Они отличаются хорошей теплоизоляцией, быстрым возведением, простотой эксплуатации, а также невысокой ценой, которая стартует с 1 млн рублей. 

При этом, согласно статистике "Сбера", средний объём ипотеки по ИЖС в Петербурге сегодня составляет 5,1 млн рублей, а в 99% случаев горожане пользуются льготными программами. При этом кредит выдают даже под залог земельного участка, а строить дом по ипотеке можно как самостоятельно, так и с подрядчиком.

Лучшее время для строительства домов – с сентября по февраль, советует Алексей Чижов.

 

– Обычно в этот период падает спрос, а цены на строительные материалы перестают расти или даже снижаются, – говорит эксперт. – Также строительные бригады готовы "двигаться" по цене на свою работу. Тогда и стоит заключать договор со строительной компанией, если вы, конечно, планируете сэкономить от 5% до 20%.