В Петербурге, по разным оценкам, от шести до восьми квартир из десяти покупаются с привлечением банковских средств.
Metro рассказывает – почему
За последний месяц по крайней мере две новости финансового рынка имели непосредственное отношение к ипотеке. Во-первых, Центробанк снизил ключевую ставку на 0,5% – в соответствии с уровнем инфляции. И уточнил: кредитные условия должны быть смягчены – и в первую очередь, конечно, ипотечные. Во-вторых, банки показали небывалый интерес к 6%-ной ипотеке – буквально выстроились в очередь на участие в этой госпрограмме. Эксперты говорят: жилищные займы никогда не были такими дешёвыми.
В ипотеке заинтересованы все
Петербургские застройщики практически в один голос твердят: основные обороты обеспечивает ипотека.
– Порядка 60–70% квартир в строящихся домах приобретается с использованием ипотеки, – говорит Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению ООО "СПб Реновация". – И банки, и застройщики заинтересованы в том, чтобы процесс выдачи кредитов был поставлен на конвейер. А значит, каждый этап от подачи заявки до согласования договора должен быть максимально быстрым. Плюс к тому крупные застройщики тесно сотрудничают с банками: заявки их клиентов рассматривают в ускоренном порядке.
"Ускоренный порядок" действительно делает процесс оформления ипотеки практически мгновенным. От сбора документов до согласования договора в среднем проходит семь дней. У главных застройщиков есть "зелёный коридор". Кроме того, многие работают по принципу "единого окна": приносите документы – и компания оказывает всю возможную помощь, заполняет документы и даже контролирует движение заявки.
– Банк принимает решение в течение пяти рабочих дней – и сразу после этого можно переходить к оформлению сделки. Он сам заинтересован в скорейшем принятии решения, и обычно серьёзного вмешательства застройщика просто не требуется, – комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию "Л1. Строительная компания №1", где в ипотеку продают 4 квартиры из 10.
Платёж можно уменьшить
Жилищные займы, как справедливо свидетельствуют социальные опросы, – это самая волнительная "зона ответственности" для российских семей. Поэтому чем больше в стране ипотек, тем популярнее меры по облегчению этого финансового бремени.
– К упомянутой семейной программе нужно добавить "ипотечные каникулы", – отмечает Надежда Калашникова. – В этом случае первые два года покупатель может выплачивать только половину ежемесячного взноса. Это очень выгодно, если вы купили квартиру в строящемся комплексе и вынуждены на это время снимать жильё.
Вариант второй (и в 2018 году он будет набирать "аудиторию") – рефинансирование. Для банка по факту – это досрочное погашение, поэтому он точно согласится закрыть договор.
– Рефинансировать ипотеку "рекомендовано" всем, кто оформил её до 2017-го, – уверен Николай Лавров, руководитель жилпрограммы "Переезжаем в Петербург". – Платёж снижается за счёт уменьшения ставки или увеличения срока выплаты. Главные условия – отсутствие просрочки более месяца и срок до конца договора более полугода. Нужно будет подтвердить доход и собрать стандартный для ипотеки пакет документов.
Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению ООО "СПб Реновация"
Ипотека доступна и "без денег"
Ольга Захарова.
pressfoto, Другой
Фото:
Теперь купить квартиру могут любые группы клиентов – с различными суммами денег в качестве первоначального взноса. Есть программы совсем без него, есть – с минимальным взносом в 10% или стандартные с 15–20%. Государство всегда старается помочь в приобретении жилья молодым семьям: в качестве первого взноса можно использовать маткапитал или поучаствовать в программе "Семейная ипотека". Она позволяет семьям, родившим второго или третьего ребёнка с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022-го, взять ипотеку со ставкой 6%. Ставка будет действовать от 3 до 5 лет, а после увеличится на 2% от ключевой ставки ЦБ РФ на момент подписания договора.
