При покупке недвижимости нужно обязательно тщательно проверять все документы на объекты, а также продавца и связанных с ним лиц, чтобы исключить все риски. Об этом основатели агентства риелторских и юридических услуг "Доминанта" Вера Посадская и Анна Иванникова рассказали в пятницу, 13 января. Также они назвали самые распространенные методы мошенничества в сфере продажи недвижимости.
По словам Посадской, одна из категорий мошенничества – это откровенная подмена видов договоров. Например, пожилого человека вводят в заблуждение и под видом договора ренты вынуждают подписать договор дарения квартиры. Бывают случаи, когда в текст договора не включают условие о праве пожизненного проживания и просто выселяют обманутого собственника.
Посадская добавила, что продажа квартир, при покупке которых использовался материнский капитал, является еще одной категорией недобросовестных схем.
Третья категория – нарушение прав супругов, когда продавец скрывает, что он покупал квартиру или дом, находясь в браке.
При продаже квартиры, купленной в браке, даже спустя 15 лет после развода у бывшего супруга возникает право обратиться в суд с иском о защите нарушенных прав, так как общая совместная недвижимость продана без его согласия и денежные средства за нее не получены.
Посадская добавила, что очень важно проверять продавца на дееспособность. В противном случае есть вероятность лишиться денег и остаться без купленной квартиры.
Юрист Анна Иванникова рассказала, что иногда информация о том, что объект проблемный, вскрывается только при проведении правовой оценки, когда уже заключен договор задатка.
Она отметила, что задаток не подлежит возврату при отказе покупателя от сделки. И если же задаток очень большой, недобросовестные продавцы или их представители просто разводят потенциального покупателя на деньги.
Иванникова добавила, что при заключении сделок по доверенности от собственника нужно обязательно переговорить с ним очно или по видеосвязи, заручиться видеозаписью разговора и в день сделки проверить действительность доверенности. А деньги нужно перечислять в безналичной форме по реквизитам не доверенного лица, а собственника.
Источник: информационный портал "Известия" - IZ.RU.