Чем отличаются евроквартиры от квартир с обычной планировкой? Какая квартирография в проектах "Главстрой-СПб"?
Евроквартира представляет собой одну или две небольшие комнаты (полноценные спальные зоны) и объединённую кухню-гостиную площадью 20–30 кв. м, предназначенную для проведения основного активного времени семьи. В классическом варианте – кухня отделена от гостиной, которая нередко используется в качестве спальни. По нашим прогнозам, в ближайшие несколько лет доля евроквартир увеличится на 20%, а через десять лет будет преобладать на рынке. Сегодня ведущие застройщики стараются предугадывать желания клиентов и предлагают большой выбор квартир с различными планировками. С точки зрения комфорта и удобства для будущего владельца квартиры я бы предложил рассматривать понятие эргономики жилья шире и проецировать его на весь жилой комплекс. Речь идёт об оптимизации пространства квартир, придомовой территории, мест общего пользования и других дополнительных опций, которые формируют комфортную среду проживания. В проектах "Главстрой-СПб" мы придерживаемся оптимального баланса в квартирографии – 50/30/20 (студии и однокомнатные/двухкомнатные/трёхкомнатные квартиры). Квартиры с небольшим метражом и рациональной планировкой традиционно пользуются высоким спросом у покупателей.
Какие объекты социальной инфраструктуры появятся в ЖК "Северная долина" в ближайшие годы?
В начале сентября получено разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада на ул. Михаила Дудина, дом 23, корпус 2. Двухэтажное здание с бассейном рассчитано на 190 воспитанников. Надеемся, что уже после Нового года двери детского сада будут открыты для маленьких жителей "Северной долины". В завершающей стадии строительства находится школа на 975 мест с двумя бассейнами. Сдача объекта в эксплуатацию также запланирована до конца текущего года. В 2015 году будут построены ещё три детских сада и одна школа. Всего проектом планировки территории (ППТ) ЖК "Северная долина" предусмотрено строительство 13 детских садов и 10 школ.
Как вы оцениваете сегодняшний спрос? Ваши прогнозы относительно стоимости квадратного метра к концу 2014 года?
Спрос достаточно высокий. Он обусловлен нестабильностью банковской сферы, курсов валют и непростой политической ситуацией. Запасы денежных средств у граждан есть, и они продолжают их тратить на жильё. Здесь ситуация с начала года не изменилась – квартиры рассматриваются как средство сохранения капитала. Это подтверждает и динамика продаж во всех проектах "Главстрой-СПб". По сравнению с началом лета рост объёмов продаж составил более 40%. В сентябре мы ожидаем таких же высоких показателей. Думаю, до конца года спрос сохранится. Рост цен на жильё в петербургских новостройках составит в пределах 5%.
Какая недвижимость на первичном рынке пользуется сегодня наибольшим интересом у покупателей?
Результаты первого полугодия 2014 года показали, что растёт спрос на качественное и комфортное жильё. Наибольшим спросом пользуются проекты, имеющие лучшее соотношение цена/качество. Увеличивается интерес к жилым комплексам, где предлагаются квартиры с отделкой, полностью готовые к проживанию. Граждане отдают предпочтение объектам в высокой стадии готовности. Проекты, которые сегодня находятся на начальной стадии реализации, будут конкурировать ценой.
Стоит ли ожидать больше акций и других выгодных предложений от застройщиков в ближайшее время?
Спрос становится более сконцентрированным, конкуренция на рынке возрастает. Уже сейчас действуют различные акционные программы и скидки. Возможно, некоторые застройщики начнут предлагать рассрочку платежа на два-три года с выгодной процентной ставкой. Не исключено, что она может быть даже бесплатной. Однако "Главстрой-СПб" конкурирует не скидками и акциями, а скоростью и качеством строительства, актуальными планировками и другими критериями, которые важны сегодня для покупателя. Действующие сегодня в компании специальные условия при покупке квартиры не менялись с ноября 2013 года. Они следующие:
· Скидка в размере 5% от стоимости квартиры, машино-места при единовременной оплате.
· Скидка в размере 3% от стоимости квартиры при оплате с привлечением ипотечных средств.
Более подробную информацию можно получить в отделе продаж "Главстрой-СПб" по телефону: (812) 680-40-40.
Доказывает ли большое количество банков, аккредитовавших жилой комплекс, надёжность застройщика и отсутствие рисков?
Сколько банков аккредитовало новостройку, столько раз застройщик и его объект прошли проверку. Получение аккредитации говорит о том, что банк уверен в надёжности строительной компании и её объектов. Если новостройка не имеет аккредитации, это может означать, что продажи только начались и банки ещё не успели провести проверку. Если же продажи стартовали давно, но аккредитации до сих пор нет, высока вероятность, что банк уже проверил объект и обнаружил определённые риски, в результате чего в аккредитации было отказано. Важно: если по строящемуся объекту ипотечные предложения вообще отсутствуют, стоит серьёзно задуматься о надёжности строительной компании. Для застройщика только в плюс, если строящийся жилой комплекс аккредитован в 1–2 крупнейших банках, имеет в партнёрах несколько банков, предлагающих хорошие условия обслуживания и предоставляющих специальные условия. Такое широкое предложение может удовлетворить любые запросы покупателя. В среднем 5–6 банков достаточно. Слишком большое количество финансовых партнёров у застройщика может только запутать клиента.
Как забронировать понравившуюся квартиру у застройщика? Какие есть варианты?
В "Главстрой-СПб" можно забронировать квартиру сроком на 2 рабочих дня без фиксации стоимости объекта недвижимости. Если за этот период происходит увеличение цены квадратного метра, то покупатель будет оплачивать квартиру по новой стоимости. Второй вариант – бронирование по ипотеке. В данном случае квартира резервируется на 15 рабочих дней с фиксацией стоимости. Но покупатель должен предоставить застройщику все документы, необходимые для оформления ипотечной заявки в банке, или готовое одобрение ипотечного кредита. Бронирование в "Главстрой-СПб" – бесплатная услуга.
Ждёт ли нас снижение или, напротив, рост ипотечных ставок в ближайшем будущем?
Ставки по ипотеке снижаться не будут. Наоборот, высока вероятность, что они вырастут на 0,5–1,5% до конца 2014 года. В июле ряд банков уже несущественно повысил ставки по кредитам.
Кто и как следит за качеством работ на строительной площадке?
В "Главстрой-СПб" качество выполняемых монолитных конструкций контролируется круглосуточно специалистами службы технического надзора. Эксперты проектных организаций также ведут постоянный авторский надзор. Это позволяет своевременно вносить изменения в проектную документацию, повышающие надёжность и качество возводимых конструкций. Качество бетонных конструкций каждого этажа проверяется независимыми испытательными лабораториями. Все материалы и изделия имеют необходимые паспорта и сертификаты, и тем не менее периодически наша компания проводит дополнительные испытания основных строительных материалов в независимых испытательных центрах. Кроме того, качество строительства и надёжность застройщика подтверждаются победами в различных профессиональных конкурсах. Например, "Главстрой-СПб" является победителем конкурса "Строитель года – 2013" в номинации "Лучшая компания в сфере строительства жилья экономкласса" и конкурса "Строймастер-2013" в номинации "Лучшая строительная компания по охране труда и технике безопасности".
Может ли дольщик посетить стройку и проверить качество работ лично?
Желание клиента "вживую" увидеть объект, пройтись по этажам, потрогать стены и проследить, как рабочие делают цементную стяжку полов, закономерно. Но стройплощадка – объект повышенной опасности, и без специального разрешения туда посторонних не пустят. Но есть и другие способы увидеть ход строительства лично. К примеру, наши дольщики могут следить за ходом работ на сайтах проектов компании, где еженедельно размещаются новости и видеорепортаж со строек "Главстрой-СПб". Также информирование ведется через официальные группы компании в социальных сетях. Регулярно организуются экскурсии в новый жилой район "Юнтолово", строительство которого ведётся в Приморском районе. Они пользуются большой популярностью, автобус ходит ежедневно, включая выходные дни. Во время осмотра жилого комплекса можно спросить о качестве строительства, применяемых материалов, архитектуры проекта, развития дорожной и социальной инфраструктуры.
Проектная декларация на сайте http://yuntolovo-spb.ru/
Должен ли застройщик озеленить двор или это задача города?
При разработке проекта жилого комплекса застройщик предусматривает мероприятия по благоустройству и озеленению территории вокруг дома. Ведь при сдаче его в эксплуатацию госкомиссия предъявляет свои требования к придомовому пространству. Но для каждого проекта количество зелёных насаждений, размер автостоянки, детские и спортивные площадки, места для отдыха и досуга рассчитываются исходя из числа предполагаемых жильцов и категории нового дома.
В то же время озеленением и уходом за растениями в скверах, садах и парках общего пользования занимаются город и муниципальные округи.
В какой период обычно высаживают деревья во дворах жилых домов?
Высадка растений и кустарников преимущественно ведётся в весенний, летний и осенний периоды. И если сдача дома пришлась на зимний сезон, озеленение переносится на весну. Формирование системы озеленения происходит на стадии проектирования здания, а содержание и эксплуатация объектов осуществляются с учетом "Правил по созданию, охране и содержанию зелёных насаждений в городах Российской Федерации". Благоустройство придомовой территории занимает срок вплоть до полугода в зависимости от площади.
Существенной составляющей всего комплекса работ является обустройство рекреационных зон: игровых детских и спортивных площадок, организация мест отдыха для взрослых, пешеходных аллей, установка малых архитектурных форм и организация парковочных мест.
Есть ли преимущества в покупке квартиры летом?
В настоящий момент у застройщиков нет объективных причин для снижения стоимости квартир в летние месяцы. Однако цены на жилье летом и не возрастают. Среди преимуществ тёплого сезона для покупки квартиры – возможность комфортного просмотра объектов. В хорошую погоду всегда увеличивается количество желающих посетить строительные площадки, чтобы увидеть, как идёт возведения жилого комплекса, и задать интересующие вопросы представителям компании прямо на месте. Осень считается активным сезоном, поэтому именно в этот период возможно повышение цен на недвижимость. Так что летняя покупка может стать удачным вложением. При покупке недвижимости не стоит забывать и о таких важных критериях, как своевременная сдача объекта в эксплуатацию, реализация квартир по ФЗ №214, стоимость и расположение жилого комплекса.
Что будет с ценами на жилье в Петербурге в ближайшие месяцы?
Как показывает статистика, спрос на покупку недвижимости в Петербурге и ближайших пригородах пока не растет. С января по апрель текущего года ажиотаж был связан с изменением курса валют – инвесторы и граждане активно вкладывали свободные сбережения в строящиеся объекты. Сегодня спрос на жилье в основном формируют покупатели, которые приобретают квартиры исключительно для собственного проживания. Средняя цена недвижимости на рынке в черте КАД осталась на прежнем уровне и составляет около 83 000 рублей за квадратный метр. Но по мере готовности объекта возможно увеличение стоимости приблизительно на 10%. Поэтому выгодно вкладывать деньги на начальном этапе строительства. На мой взгляд, в ближайшие месяцы спрос будет традиционно спокойным для летнего периода, резкого снижения или увеличения не ожидается.
