Газета Metro и строительная компания "ЦДС" продолжают рубрику "Азбука недвижимости".
В простой форме мы рассказываем о том, что необходимо знать в первую очередь при покупке нового жилья.
Ипотеке в России исполняется 20 лет. В 1997 году был принят первый из двух законов, которые легализовали жилищные кредиты в стране. С тех пор ставки упали почти в четыре раза, а популярные займы в долларах, занимавшие до кризиса 2008 года половину рынка, практически исчезли на фоне нестабильности рубля. Ипотека вытянула строительный рынок в 2015–16 годах благодаря господдержке и готовится, согласно прогнозу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в нынешнем году обновить показатели рекордного 2014-го: как по количеству выданных займов, так и по низкой процентной ставке. В АИЖК предполагают, что в 2017 году россияне получат более 1 млн кредитов на покупку жилья. Почему именно сегодня лучше всего брать ипотеку в Петербурге, рассказывает Metro.
Инфографика: ипотека вчера, сегодня, завтра
Аргумент первый: выгоднее, чем аренда
В кризис классическая дилемма – снимать жильё, одновременно откладывая деньги на квартиру, или взять его в ипотеку – стала острее. Эксперты рынка недвижимости объясняют, почему ипотека в любом случае – более выгодное вложение средств. Во-первых, в случае жилищного кредита вы платите за свою квартиру, а не за чужую. Вы выбираете подходящее жильё, обустраиваете свой новый дом, привыкаете к месту и инфраструктуре, устраиваете детей в сад или школу. Ипотека – это стабильность. Вам не нужно зависеть от планов хозяина квартиры, переезжать с места на место, каждый раз привыкая к новой обстановке. По статистике, арендаторы жилья в среднем меняют квартиру раз в три года. Во-вторых, аренда съедает существенные деньги, которые могут равняться или в отдельных случаях превышать ежемесячный взнос по ипотеке. Даже если это не так и вы приумножаете остающиеся доходы, скажем, положив деньги на депозит в банке, вы зависите от множества обстоятельств. Владелец квартиры в обязательном порядке будет повышать плату, а дивиденды в зависимости от ситуации в экономике могут меняться. Ежемесячный же взнос по ипотеке закреплён в договоре. Вы чётко знаете, сколько и когда будете платить. В-третьих, мало кому удаётся скопить на квартиру, откладывая деньги в течение многих лет. Это психология. Свободные средства люди тратят более охотно. Сумма в банке – это соблазн отправиться в дорогое путешествие или купить новую машину, продолжая платить хозяину квартиры.
Аргумент второй: ипотека подходит всем
Если у вас нет полной суммы для покупки квартиры, то альтернативных ипотеке вариантов немного. Первый: рассрочка от застройщика. Но она обычно выдаётся на небольшой срок. Второй: потребительский кредит. Но его сумма ограниченна, а ставка существенно выше, чем у ипотеки. Да и получить потребкредит сегодня не проще.
Аргумент третий: дешевле ещё не было
Ставки по ипотеке в России в начале 2017 года снизились до минимума за всю историю. В среднем это 11,5%. Дальнейшее движение зависит от экономики. Но в АИЖК предполагают, что через год показатель может впервые в истории опуститься ниже 10%. Тем не менее и сейчас такие предложения актуальны. Застройщики договариваются с банками, компенсируя покупателям часть ставки и поднимая продажи. Минимальная планка в Петербурге – 8,4%.
Аргумент четвёртый: ипотека мотивирует
Ипотека, говорят эксперты, делает людей более организованными, заточенными на развитие и держит в тонусе. Во-первых, желание взять ипотеку или её наличие учат более чётко рассчитывать свои силы и планировать жизнь. Это доказывает сухая статистика. Просрочка по жилищным кредитам минимальна – всего 2,5%, по данным АИЖК, в отличие от других займов. Во-вторых, мнение о том, что ипотека – это на всю жизнь, является мифом. По статистике того же агентства, в среднем в России берут кредит на покупку квартиры на 14,5 года, а выплачивают за 6–8 лет. Досрочное погашение позволяет реально сэкономить, а люди, желая выплатить ипотеку, более активны в работе.
Аргумент пятый: оформить ипотеку несложно
Вам нужно выбрать квартиру, остальное, по сути, сделают за вас. Во-первых, крупные застройщики работают с рядом банков, предлагая в тандеме более выгодные условия, чем если бы вы пришли в кредитную организацию "с улицы". Они помогают существенно сэкономить на кредите. Во-вторых, специалисты застройщика и банка подготовят все необходимые документы, оценят вашу платёжеспособность и предложат оптимальный вариант. Вам останется только изучить условия и поставить свою подпись.
