Выгодные кредитные ставки и конкуренция застройщиков способствуют повышению активности на столичном рынке новостроек. В каталоге портала НайдиДом квартиры в новостройках Москвы от застройщика предлагаются за 50-250 тыс. руб/кв. м.
Низкая платежеспособность населения и востребованность бюджетного жилья заставила застройщиков уделить основное внимание студиям и однокомнатным квартирам: они охватывают более половины рыночного предложения, двухкомнатные варианты занимают 38%, а на долю трехкомнатных апартаментов приходится 14% рынка.
Продажи 2017 года показывают, что при явной популярности однокомнатных квартир повышается спрос и на жилье с большими площадями. В структуре продаж первого полугодия доля однокомнатного жилья на 10% меньше, чем в прошлом году, а средняя площадь проданных квартир увеличилась на 7,5%. В объявлениях на портале недвижимости НайдиДом квадратный метр новостройки от застройщика в зависимости от района Москвы стоит 170-300 тыс. руб. за кв. м.
Популярные новостройки Москвы и класс комфортности
По классу комфортности новая недвижимость столицы распределяется следующим образом:
эконом-класс – 12% в общей массе предложений;
стандарт – 9,5%;
бизнес-новостройки – 55,3%;
премиальное и элитное жилье – 23,2%.
Эконом-сегмент предлагается в среднем за 88 тыс. руб./кв. м, стоимость комфорт-класса – 98 тыс. руб./кв. м, а квадратный метр в квартирах бизнес-стандарта продается за 137 тыс. руб./кв. м.
Среди наиболее доступных вариантов следует назвать квартиры в ЖК эконом-класса "Борисоглебское" – здесь жилье площадью около 35 кв. м обойдется в 1,9 млн рублей.
Чего ожидать в краткосрочной перспективе
Столичный рынок новостроек продолжает пополняться новыми объектами, и аналитики ожидают сохранения покупательской активности в Москве в летние месяцы на уровне весенних показателей.
По мнению экспертов, этому способствует благоприятная ипотечная ситуация и активные действия со стороны застройщиков по привлечению клиентов (бонусы, скидки и акционные предложения, вроде продажи полностью меблированных комнат). Это значит, что наступает подходящее время для приобретения жилья. Главное – правильно выбрать застройщика.
Прогнозы экспертов не предвещают в краткосрочной перспективе значительных ценовых колебаний, за исключением высоколиквидных проектов, которые в ближайшее время получат видимые изменения в плане транспортной доступности (например, благодаря открытию новых станций метрополитена).