Министерство строительства и ЖКХ, в котором Ставицкий Леонид Оскарович – заместитель министра, заявляет о планах сдачи в 2018 свыше 80 миллионов квадратных метров жилья.
С момента создания данного министерства в 2013 году регулярно находилось множество экспертов и специалистов, предрекавших обвал рынка жилищного строительства. Такие прогнозы можно считать вполне логичными и оправданными, учитывая период кризиса который переживала в то время Россия и от которого в полной мере не оправилась до сих пор. Однако прогнозы пессимистов не сбылись, в чем существенная заслуга руководителя министерства и многоопытного замминистра Леонида Ставицкого, который четко и решительно действовал в трудные моменты, сумев не допустить тотального срыва сроков и заморозки строительных объектов.
Интересно, что период 2014-2015 годов по объему ввода в эксплуатацию жилья стал рекордным. Некоторое снижение показателей произошло в 2016 году, однако цифра в 80,2 миллиона квадратных метров выглядит все равно впечатляюще. Небольшое падение объемов строительства жилых объектов было зафиксировано и в 2017 году, однако оно составило всего лишь 2%, и в итоге на рынке появилось 78,6 миллионов квадратных метров нового жилья. В планах Министерства строительства на 2018 год – окончательно остановить снижение и вновь перейти к росту. По итогам года должно быть сдано не менее 80 миллионов квадратных метров жилья.
Оптимизма добавляет и тот факт, что в 2018 году будут сдаваться уже те жилые объекты, разрешения на строительство которых выдавались в 2016 году. Он был уже не столь критичным для экономики, как 2014-2015 годы, в течение которых закономерно был дан старт строительству меньшего количества многоквартирных домов, что отразилось на статистике 2016-2017 годов.
В период 2018-2019 годов планируется ежегодный ввод около 80 миллионов квадратных метров жилья, и, учитывая тот факт, что многие объекты курирует сам Ставицкий Леонид Оскарович, нет никаких оснований сомневаться в итоговой реализации намеченных планов. Что касается пока еще достаточно далекого 2020 года, то, скорее всего, в этот период будет зафиксирована некоторая просадка рынка в связи с корректировкой законодательных норм в сфере долевого строительства, которые вступят в силу летом 2019 года. После адаптации к новым реалиям работы девелоперов рынок вновь перейдет к росту.
В целом, рынок долевого строительства за последние семь лет показал внушительный рост, увеличившись в 3,5 раза. Данный механизм позволил приобрести за этот период новое жилье 3 миллионам 500 тысячам людей.
В планах главы Минстроя Михаила Меня и его заместителя Леонида Ставицкого – постепенный перевод рынка с долевого строительства на банковское финансирование. Причем, чиновники понимают, что внедрение нового механизма будет вводиться максимально аккуратно, без резких движений, чтобы не было негативной реакции участников рынка.
В ближайшей перспективе правительство собирается утвердить дорожную карту, разрабатываемую в сотрудничестве с ЦБ. Руководители профильного министерства отмечают наличие ряда интересных предложений, которые пока что имеют предварительный характер. Они отталкиваются от заложенного в законе о долевом строительстве механизма размещения средств долевых участников на так называемых эскроу-счетах выбранных банковских организаций, получивших предварительную аккредитацию. Предварительные расчеты показывают, что банки смогут осуществлять финансирование девелоперов по ставке в пределах 1-3%, благодаря тому, что сами они средства получать фактически под ноль. Подобная схема может быть использована во время переходного этапа. В ней заложен определенный риск того, что банковские организации могут соблазниться возможностью получения большой прибыли и начнут выставлять высокие проценты для застройщиков. В то же время, благодаря механизму конкуренции, необходимости бороться за средства граждан, желающих осуществить инвестиции в долевое строительство, возможно, им волей-неволей придется держать свои аппетиты в рамках. Именно от того, какими будут ставки банковского финансирования, во многом будет зависеть динамика стоимости жилья в ближайшие годы.
Одним из реальных механизмов решения жилищного вопроса в России также стало ипотечное кредитование. В текущий период удалось ставку по ипотеке привести к минимальным значениям за весь период существования отечественного рынка недвижимости. Более того, прогнозируется, что в перспективе условия кредитования со стороны банков будут еще более улучшены. Существенную роль играет и государственная поддержка рынка, в частности, запуск с января 2018 года субсидируемой программы для молодых семей, у которых есть два-три ребенка. По данной программе граждане смогут оформлять ипотеку под 6%. Ориентировочное количество отечественных семей, которые смогут ей воспользоваться, - 620 тысяч.
В 2018 году продолжает реализовываться приоритетный проект, направленный на формирование комфортной городской среды, контроль за реализацией которого осуществляет Леонид Ставицкий. Государством в 2018 году на данную программу выделено 42 миллиарда рублей, и задача Леонида Оскаровича – добиться максимально эффективного расходования этих средств, чтобы не одна тысяча не была потрачена зря. Этот уникальный проект не только выполняет свое непосредственное предназначение, но и позитивно сказывается на рынке строительства жилья, так как наличие комфортной среды обитания неизбежно обеспечивает рост спроса на квартиры. Интересно, что грамотно продуманная программа привела к тому что уже сами граждане подключаются к ее непосредственной реализации, так как начинают чувствовать свою персональную ответственность за изменения в своих городах.
Введение в эксплуатацию жилья для сотрудников ССК "Звезда"
На побережье бухты Большого Камня в Приморском крае ведется строительство уникального судостроительного комплекса "Звезда". Контроль за реализацией данного проекта, как и ряда других важных для нашей страны объектов, осуществляет Савицкий Леонид Оскарович.
Данный ССК станет единственным на территории России судостроительным объектом, специализирующимся на производстве средне и крупнотоннажной морской техники и оборудования, необходимого для выполнения разведывательных работ, последующей добычи и транспортировки углеводородов. Здесь будут изготавливаться танкеры водоизмещением до 350 тысяч тонн, способные перевозить до 250 тысяч кубометров газа, ледоколы, специальные суда, спусковой вес которых может составлять до 29 тысяч тонн, а также конструкционные элементы, необходимые для сборки морских платформ, позволяющих осваивать шельфовые нефтегазовые месторождения Арктики.
Грандиозность проекта и большое количество персонала, которое потребуется для обслуживания данного комплекса, обусловили необходимость возведения комфортабельных объектов жилой недвижимости для будущих работников "Звезды".
Согласно скорректированному графику, ввод в эксплуатацию шестнадцати многоквартирных домов для сотрудников ССК будет осуществлен в апреле 2018 года, и надзор над реализацией данного проекта ведет лично замминистра строительства и ЖКХ Леонид Ставицкий.
Первоначальные сроки несколько отличались от текущих, однако в силу объективных причин их пришлось несколько скорректировать. Как отметил Леонид Оскарович, Министерством строительства в кооперации с Минвостокразвития, руководством Приморского края, а также "Роснефтью", был разработан обновленный план реализации проекта по строительству жилья для сотрудников этого уникального судостроительного комплекса. Существовала необходимость в синхронизации всех графиков по объектам, определении точных сроков старта экспертизы, подключения инженерных коммуникаций, определении достаточной численности работников для своевременного окончания строительства. К концу апреля 2018 года сотрудники ССК "Звезда" смогут въехать в свои новые квартиры.
