Ежегодно в России проводится более 3 млн сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Каждая из них – это отдельная история со своими нюансами и потенциальными рисками. Если в новостройке квартиры чаще всего приобретаются через строительную компанию со всеми необходимыми гарантиями, то на вторичке как у продавца, так и покупателя может быть непростой бэкграунд. Рассказываем, как организовать всё просто и без нервов.
Этап №1: устройте "ревизорро"
Выбор квартиры оставим за скобками, здесь нет никакой экзотики. Обычно варианты находят онлайн, на сайтах крупных агентств недвижимости или в специализированных сервисах. Но самый ответственный момент наступает, когда товар нужно увидеть лицом. Подойдите к этому этапу со всей ответственностью, а если опыта у вас нет, то лучше возьмите кого-то более продвинутого. Никогда не соглашайтесь на групповой осмотр – это отвлекает внимание.
Обязательно сравните все мельчайшие детали с тем, что было указано в объявлении. Достаньте рулетку и измерьте помещения, отметьте для себя, соответствует ли состояние недвижимости заявленному. И главное: не стесняйтесь задавать вопросы и никогда не останавливайтесь на одном варианте. Лучше соберите несколько с вашими собственными фото и устройте "соревнование". Отметьте плюсы и минусы, посоветуйтесь с семьёй. Не уверены? Не берите.
Этап №2: проверьте юридическую чистоту
Это наиболее сложный этап, поскольку включает в себя целый ворох документов. В их числе – выписка из ЕГРН (подтверждение, что продавец – собственник), наличие правоустанавливающих документов (право собственности перешло к продавцу), выписка из домовой книги (кто прописан на жилплощади), бумага из БТИ о том, что не было незаконной перепланировки, справка о погашении ипотеки (если квартиру купили в кредит), согласие супруга или супруги на продажу, если таковые имеются, и некоторые другие.
Если чувствуете, что "плывёте" в этом вопросе, то лучше обратиться за помощью. Это можно сделать и онлайн. К примеру, в рамках сервиса Сбера (ПАО Сбербанк) на Домклик. Юристы проверят собственника и историю недвижимости, составят отчёт о рисках и расскажут, как их избежать. По итогам проверки каждый клиент получит сертификат на возмещение стоимости недвижимости до 25 млн рублей и сможет быть уверен в безопасности предстоящей сделки.
Этап №3: правильно торгуйтесь
Поскольку это вторичный рынок, торг более чем уместен. При правильной тактике можно снизить цену до 5–10%. Среди базовых аргументов – изначально завышенная стоимость (изучите среднюю рыночную на квартиры такой площади и аналогичных характеристик в данном районе), необходимость проведения ремонта после покупки (сегодня это существенные деньги), желание продавца быстрее провести сделку или долгое присутствие недвижимости на рынке. Значит, её не горят желанием покупать.
Этап №4: грамотно составьте договор
Если квартира после проверки оказалась без обременений и нюансов, то по нынешним законам достаточно простой письменной формы (услуги нотариуса требуются, когда есть доли либо в семье присутствуют несовершеннолетние дети, а также в ряде других случаев). В договоре купли-продажи необходимо прописать стороны, предмет договора, объект покупки, стоимость недвижимости, порядок оплаты плюс условия передачи собственности. Если опять же вы не уверены в своих силах, то можно обратиться за помощью к специалистам.
Этап №5: переход права собственности и перевод денег
Последний ответственный этап, после которого вы станете собственником. Ни в коем случае не соглашайтесь на передачу денег из рук в руки и не клюйте на скидки за какие-то сомнительные схемы. Один из простых и безопасных вариантов, например, воспользоваться сервисом "Регистрация и расчёты" от Сбера. Все документы формируются автоматически, направляются в Росреестр (у всех участников сделки будет доступ к информации о каждом этапе процесса), а деньги находятся на специальном счету в банке до регистрации перехода прав собственности.
