Газета Metro и компания "ЦДС" продолжают рубрику "Азбука недвижимости".
Регулярно и в простой форме мы рассказываем о том, что необходимо знать в первую очередь при покупке нового жилья
Лучше яркого, красочного и счастливого Нового года может быть только Новый год в своей квартире. Однако со времён Булгакова у нас ничего не изменилось. Квартирный вопрос по-прежнему всё портит, вечная тема. Десятки тысяч человек вынуждены ютиться на крошечной жилплощади с родственниками, жить в коммуналках или арендовать квартиры с риском в любой момент оттуда вылететь по желанию владельца. Многие принципиально и нерационально не хотят брать ипотеку (“мол, не отдам ни копейки банку”) и проедают деньги вместо того, чтобы накопить на первоначальный взнос, заставить свободные средства работать. Такое вот непраздничное настроение? Его можно исправить. Если вы не причисляете себя к перечисленных категориям, уже не раз задумывались над тем, чтобы улучшить свои жилищные условия, и даже отложили какие-то деньги для реализации этих планов, квадратные метры могут оказаться идеальным подарком именно в этом году. Почему, рассказывает Metro.
Звёзды так сошлись
Самым желанным презентом на Новый год, как выяснилось в ходе свежего исследования аудиторской компании Deloitte, россияне считают деньги. Но желаемое и действительное “под ёлкой” практически никогда не совпадают, отмечают аналитики. Вместо купюр в конверте мы получаем шоколадки и косметику. Покупая квартиру сегодня, вы дарите себе не только комфорт и домашний уют, но чисто финансовую выгоду. И зачастую – весомую.
Во-первых, рынок недвижимости Петербурга и области реально затарен новым жильём. Спрос в кризис заметно упал, конкуренция между застройщиками существенно увеличилась, а значит цены не растут также быстро как в предыдущие годы, а строительные компании предлагают многочисленные акции, скидки, бонусы.
Во-вторых, высокая конкуренция ведёт и к тому, что качество предложения заметно улучшается. Значительная часть квартир сегодня предлагается с отделкой, нередко – даже с мебелью, планировки прибавляют в эргономичности и удобству, бесполезные квадратные метры уходят. Сами жилые комплексы становятся всё более продуманными и гармоничными. Здесь и просторные дворы, и обязательные парковки, и детские площадки.
В-третьих, ипотека подешевела до неожиданных отметок. Ещё год назад невозможно было представить, что кредит на покупку жилья можно будет взять под 6-8%. Сегодня это реально в отношении целого ряда объектов.
В-четвёртых, перспектива не обещает ничего хорошего. Изменения в законодательстве, которые анонсировали чиновники, в любом случае отразятся на стоимости квартир. И сами власти это не отрицают. В 2018 году в России могут отменить долевое строительство, ввести сборы за социалку с застройщиков (на возведение школ и детских садов), ужесточить требования по ипотечным кредитам. Первые две инициативы просто добавят стоимости метру. Застройщики будут работать за банковские деньги, что дороже, а забота об инфраструктуре – это плюс 11 тыс. рублей с каждого метра (то есть в среднем 10-15%). Третий момент сделает ипотеку недоступной для тех, кто не может позволить себе первоначальный взнос свыше 20% от стоимости квартиры.
В-пятых, сегодня выбор жилья наиболее широкий. С отделкой или без, компактные и большие, студии и европланировки, не говоря уже об архитектурном дизайне. Только выбирай.
Наконец, не стоит забывать об отложенном спросе. Как только экономика выйдет из кризиса, а интерес к недвижимости начнёт расти, ваше вложение без проблем окупит и уплаченные проценты по ипотеке. Так что Новый год – пора делать подарки!
