В России могут появиться новые ипотечные ценные бумаги.
Соответствующий законопроект был внесён в Государственную думу. Предполагается, что в случае его одобрения российские коммерческие банки смогут включать права требования участников долевого рынка перед застройщиком в ипотечное покрытие облигаций банка, который выдал кредит на покупку квартиры в новостройке. По действующим законам это невозможно.
Таким образом, банк сможет эмитировать облигации после каждой сделки по выдаче ипотеки. Вырученные средства кредитная организация сможет вкладывать, выдавая новые кредиты покупателям или рефинансируя старые. Одновременно это будут обязательства застройщика перед клиентом и самого клиента – перед кредитной организацией.
– Предлагаемые изменения позволят банкам увеличить объемы и снизить ставки ипотечного кредитования за счет получения доступа к оперативному рефинансированию кредитов, предоставленных для приобретения жилья на первичном рынке, – говорится в пояснительной записке к законопроекту.
