Речь идет о договоре пожизненной ренты. Если вы решили заключить такую сделку, вам,?чтобы въехать в новое жилище, придется терпеливо дождаться смерти предыдущего владельца.
Подписывая договор ренты, хозяин квартиры готов передать право собственности на жилье человеку, который будет содержать его до конца жизни. Покупатели же приобретают квартиры со строгим условием вселения только после их освобождения.
Мнение риэлтора
- В Петербруге сейчас подобных предложений не много, но они есть,?- объясняет Марина Брауэр, директор АН "Адвекс-Василеостровский". - Мы не рекомендуем такие сделки, кроме случаев, когда родственники обращаются за помощью в проведении таких договоров, объясняя все нюансы. А их тут очень много, и обывателю лучше не рисковать.
- Договор ренты - это, если хотите, хождение по лезвию бритвы, - еще более категорична Марианна Верещага, генеральный директор АН "Адвекс-Центр".- А тем более сегодня, когда, на упавшем рынке, мы наблюдаем всплекс мошеннических операций.
Те,?кто специализируются на подобных сделках, отмечают, что предубеждение против договоров ренты сильно не только у рядового покупателя, но даже и у профессиональных риэлторов. Пожалуй,?одна из причин недоверия к ренте в том, что успех предприятия во многом зависит от уровня культуры как одной, так и другой стороны. Закон не устанавливает ограничений по возрасту для рентополучателя, заключить договор может любой человек. Пенсионеры, не достигшие еще и 70 лет, нередко предпочитают сытую старость возможности оставить квартиру родственникам. Особенно с учетом того, что последние не стремятся содержать старика. Выбирая такую бодрую и относительно здоровою пенсионерку или заключая договор с очень пожилым и больным человеком,?требующим ухода, вы можете действовать по разным схемам. Ведь большое количество расторгнутых договоров ренты связано именно с таким из еее разновидностей как пожизненное содержание с иждивением.
- Это разновидность пожизненной ренты, - подчеркивает Мария Сорокина, руководитель департамента юридической фирмы "Экотон". - В первом случае обеспечением переданной в собственность квартиры является удовлетворение разнообразных потребностей человека, во втором случае просто выплачивается сумма, определенная в договоре. Безусловно, личностный фактор здесь играет большую роль.
Иными словами, существует большая вероятность того, что ваше внимание будет не должным образом оценено и приведет к расторжению данного договора. Договора пожизненной ренты в этом случае являются удачной альтернативой, так как отношения рентополучателя и рентоплательщика в них ограничиваются ежемесячными рентными платежами и не зависят от субъективного отношения к вам со стороны пенсионера.
В Европе пожизненной рентой занимаются в основном банки. Российские кредитные организации пока не выражают готовности выступить на этом рынке. В Петербруге есть специализированные компании, занимающиеся исключительно сделками ренты. Их специалсты говорят - подобная практика приобретает у нас в стране все более цивилизованные формы.
