Договор участия в долевом строительстве - это закрепленное юридически обоюдное соглашение, в рамках которого одна из сторон, являясь застройщиком, обязуется построить и передать в собственность приобретателю объект недвижимости (помещение). Регистрация договора является неотъемлемой частью его заключения.

Порядок регистрации

Согласно требованиям законодательства, такой вид договора должен иметь письменную форму и приобретает юридическую силу (считается заключенным) с момента гос. регистрации.

Для регистрации договора, который заключен с первым участником, одновременно с заявлением подается следующий пакет документов:

  • подтверждение права осуществлять соответствующий вид деятельности и поэтажный план объекта недвижимости;
  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация;
  • право собственности на земельный участок;
  • проектная документация;
  • договор страхования либо договор поручительства и подтверждение оплаты по нему;
  • списки участников, которые обладают правом приобретения жилья на землю определенных категорий.

Важно: Договор страхования гражданской ответственности или договор поручительства необходим для предоставления в орган гос. регистрации при условии, что договор участника долевого строительства заключался до 20.10.2017 года.

По всем вопросам защиты прав дольщиков, взыскании неустойки

https://pnadzor.ru Взыскание неустойки с застройщика

https://vk.com/obmanuti_dolschik_moskva Зищита прав дольщиков и взыскание неустойки с застройщика

Заключение соглашение после указанной даты обязывает застройщика производить оплаты в компенсационный фонд, который является страховкой для участников на случай банкротства застройщика.

Последствием неуплаты обязательных платежей может стать отказ в гос. регистрации.

Контрагенты застройщика (физ. лица) должны подавать для гос. регистрации:

  • договор с заявлением о проведении гос. регистрации со всеми документами;
  • документ, подтверждающий личность стороны договора (физ. лица);
  • согласие одного из супругов (заверенное нотариально);
  • если внесенные дольщиком средства взяты в кредит, нужно предоставить договор залога права требования;
  • документы с полным описанием объекта;
  • план участка, где расположен объект.

Все документы и договор с заявлением можно подать:

  • в отделение Росреестра;
  • через МФЦ;
  • на выездном приеме передать уполномоченному от Росстреестра лицу;
  • по почте;
  • через официальный сайт (в электронном виде).

После подачи на регистрацию всех необходимых документов по истечении 7 дней (через МФЦ 9 дней) договор будет зарегистрирован.

Правообладатель недвижимого имущества с момента, когда строительство завершено, должен уплачивать налог на имущество физ. лиц.