Собственное жилье – это ли не мечта каждого взрослого человека? Однако заполучить его, как правило, не просто. Выходом из ситуации может стать участие в программе, известной как долевое строительство. Общественные стереотипы о долевом строительстве весьма разнообразны, но на некоторые из них все же стоит обратить внимание. В первую очередь оно считается достаточно рисковым, но это далеко не все проблемы, которые с ним связаны. Некрасов Александр Николаевич, занимающий должность главы комитета по вопросам строительства, рассказал об этих проблемах и путях их разрешения.
Депутат отметил, что прежде всего необходимо уделить время для того, чтобы разобраться в самой сути долевого строительства. В данном случае речь идет о форме строительства в рамках которой компания-застройщик собирает необходимые для реализации проекта финансы путем заключения соглашения с так называемыми дольщиками – гражданами, которые обладают частью необходимого капитала и готовы его вложить. В итоге, когда возведения здания заканчивается, компания, согласно своим обязательствам, передаёт дольщикам во владение получившийся продукт.
Некрасов Александр подчеркнул, что, если рассуждать с точки зрения финансиста, подобное сотрудничество можно назвать весьма выгодно сделкой. Кроме того, существенная разница может достигать порядка трети от той цены, по которой на рынке предлагают приобрести такие же объекты недвижимости. При чем речь идет не только о первичном, но и вторичном рынке. В связи с этим граждане проявляют незаурядный интерес к долевому строительству.
Кроме того, Некрасов Александр напомнил, что взаимоотношения такого типа регулируются действующим федеральным законодательством. В частности, Законом №214, посвященном как раз долевому строительству (не только многоквартирных домов, но и других объектов). Еще одним гарантом в этой ситуации выступает возможность официального заключения договора меду застройщиком и дольщиком. Благодаря введению обязательного условия составления договоров количество махинаций на рынке существенно сократилось.
Между тем, долевое строительство предполагает определенные риски. Депутат отметил, что стоит крайне внимательно отнестись к выбору компании для сотрудничества. Узнать всю правду о репутации застройщика можно на соответствующих форумах в Интернете, то есть узнать информацию непосредственно от бывших партнеров строительной компании.
Еще одна вопиющая проблема сегмента – масштабное надувательство, которое идет от компаний строительной сферы. Здесь речь идет не только о вытягивании денег у несведущих граждан, но и многократная продажа одних и тех же квартир, "халтура" в процессе строительства, использование некачественных стройматериалов, грубейшее нарушение исходной проектной документации и другое.
Еще одна проблема, которая встречается достаточно часто, - это сроки. Согласно правилам, компания-застройщик должна уведомить дольщиков в случае возникновения затруднений со сдачей проекта в срок. Однако, задержки обычно свидетельствуют о проблемах строительной компании с поставщиками, недостатке средств, неправильном использовании ресурсов. Все это, вероятно, отразится на качестве итогового продукта.
Очередной проблемой в перечне будет отсутствие надежности и гарантий. Даже законодательство бессильно, ведь оно гарантирует сам факт сдачи объекта, никак не ограничивая застройщика в качестве.
Некрасов Александр Николаевич подытожил, то в деле долевого строительства очень важно подобрать правильную и надежную компанию, тогда об остальном заботиться не придется.
Читайте также:
