Тренд №1: волнительная ипотека
Говорим "покупка квартиры" – подразумеваем ипотеку. По данным петербургских застройщиков, примерно 70–80% всего жилья на первичном рынке сегодня приобретается с привлечением банковского кредита. Отсюда и понятная тенденция.
– Главным фактором, который влиял на рынок недвижимости на протяжении всего 2023 года, является рост ключевой ставки и поэтапное ужесточение условий ипотечного кредитования, – рассказывает Metro Юлия Ружицкая, генеральный директор агентства недвижимости "Главстрой". – Весь год застройщики и банки подстраивались под новые условия регулятора. Каждый скачок ключевой ставки сокращает покупательские возможности, а вкупе с увеличением первоначального взноса и другими нововведениями заставляет отложить покупку жилья до лучшего времени.
Тренд №2: разборчивый покупатель
Времена, когда среднестатистическому новосёлу для счастья было достаточно стандартной однушки, прошли. Петербургский рынок характеризуется огромной конкуренцией среди застройщиков – новых ЖК буквально сотни. Для покупателей это плюс, поскольку строители улучшают характеристики своих домов и активно развивают социальную инфраструктуру.
– В том числе клиент обращает внимание на необычные "фишки" в квартире, которые позволяют наполнить пространство естественным светом и увеличить его, – отмечает Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости "КВС". – Например, окно в ванной комнате, окно над рабочей зоной на кухне, французские балконы, а также квартиры с террасами и с трёхметровыми потолками.
Тренд №3: любопытные соседи
Квартира перестаёт быть исключительно стенами, отделкой и детской площадкой во дворе.
– Клиенты не только предъявляют определённые требования к квартире, но и внимательно смотрят на то, как они будут жить в новом квартале, – говорит Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест". – Тот самый "лайфстайл" и комьюнити сейчас для многих стали очень важным моментом. Сегодня уверенно можно говорить о тренде на желание людей быть вместе, совместно заниматься творчеством, решать бытовые проблемы сообща и поддерживать друг друга.
Тренд №4: пригородный "вайб"
Учитывая рост цен на жильё, петербуржцы снова всё больше смотрят в сторону пригородов. Но за последнее время те изменились.
– По сравнению с проектами 2–3-летней давности, сегодняшние новостройки – качественные, обеспеченные социальной и другой инфраструктурой для комфортной жизни, – считает Ян Фельдман. – В областные локации приходят много новых игроков из других регионов, особенно из Москвы. Это влияет на темпы развития приграничных территорий и качество проектов в лучшую сторону.
Предоставлено компанией "КВС".
Тренд №5: неопределённое будущее
Что готовит рынок недвижимости в 2024 году, никто предсказать не может. Уже второй раз застройщики встречают Новый год в состоянии неопределённости.
– В 2023 году это было изменение условий льготных программ и отмена совместных программ застройщиков и банков, в 2024-м – ожидание роста первоначального взноса и другие ограничения. На традиционный сезонный спад в начале года приходится и период адаптации к новым условиях. Рынку требуется время, чтобы найти баланс и перестроиться на новые рельсы, – подытоживает Юлия Ружицкая.
234,3 тыс. рублей, по итогам ноября, стоил метр на первичном рынке (данные БН.ру)
