В конце года принято подводить итоги и делиться планами на будущее. 2009 год, хоть и был непростым для покупателей, продавцов жилья и особенно – для риелторов и строителей, все же не оправдал самые пессимистичные ожидания. Не произошло обрушения банковской системы, глубокой девальвации рубля. Отсутствие плохих новостей – уже хорошая новость. Рынок жилья Петербурга продолжает держать цены – ситуация стабилизировалась. По итогам второй недели декабря на вторичном рынке средняя цена квадратного метра – 81 500 рублей. Новое жилье стоит в среднем от 73 500 рублей за квадратный метр.О явном падении стоимости "квадрата", происходившем в середине года, уже не может быть и речи. Растет количество сделок, и среди них появляются ипотечные. На волне осенней активизации некоторые застройщики даже подняли цены на отдельные объекты. Их можно понять: перспектива-2010 – нехватка новых домов. Ведь уже в середине этого года строители предупреждали: из-за кризиса в России построят на 20 млн квадратных метров жилья меньше, чем планировалось. Перераспределение спроса уже произошло – перевес на стороне "вторички", и застройщики даже изобретают бизнес-стратегии.

– Формируется сегмент, называемый "новым вторичным жильем", – рассказывает генеральный директор строительной компании "Темп" Юрий Лучко. – Под этим термином сейчас понимают абсолютно новые квартиры,  право собственности на которые застройщик уже зарегистрировал на себя. Покупатель приобретает их и сразу может заселяться.

Этот способ купли-продажи на сегодняшнем рынке – один из самых цивилизованных.

Так или иначе, ждать каких-либо серьезных катаклизмов до середины 2010 года не стоит, считают риелторы.

Владимир Спарак, заместитель генерального директора "Агентства развития и исследований в недвижимости":

– Приближение Нового года традиционно оказало психологическое воздействие и на покупателей, и на продавцов. И те и другие стремились закончить нерешенные дела с недвижимостью. Те, кто хотел продать, даже снижали цены, чего не делали уже давно.

Активно распродавался самый ходовой товар – 1–2 комнатные квартиры и элитное жилье.

ГБР даже побило в ноябре рекорд за год по числу регистрации сделок купли-продажи.

Активность эта, впрочем, относится в первую очередь ко вторичному рынку, ведь нового жилья высокой степени готовности сейчас крайне мало. С начала года и как минимум до марта на рынке недвижимости будет полное спокойствие.

Какие квартиры покупают:

В пятерке самых популярных объектов у покупателей жилья на вторичном рынке Петербурга на неделе с 14 по 18 декабря лидировали 1-комнатные квартиры за 2,1 млн рублей, вне зависимости от района.

На 2-м месте рейтинга – комнаты за 1,3 млн рублей, расположенные в любой части города.

Повышенным спросом пользуются 2-комнатные квартиры за 2,8 млн, вне зависимости от района, а также "трешки" в любом районе за 4,1 млн рублей и "двушки" Калининского района за 3,4 млн руб.

По данным справочной "Квартирный вопрос"