Петербург осенью окончательно возвращается к привычной жизни. Пассажиров метро – почти как год назад, школы и детские сады снова работают, а 12 сентября будет нанесён последний удар по ограничениям: откроются театры, кинозалы и фуд-корты в торговых центрах. Но пандемия никуда не ушла, она затаилась. Более того, нас пугают второй волной. И уже совсем скоро. Если у вас есть деньги, то вам стоит беспокоиться. Вот несколько идей, чтобы всё не потерять.
Оцените перспективу
Люди устали от COVID-19: ну сколько можно?! Но за ограничениями и заботами о здоровье теряется ещё одна тема. Российская экономика в русле мировой (и вне её) чувствует себя не очень хорошо. Восстановление продлится как минимум год-полтора, предполагают экономисты. Кроме снижения доходов, в пассив нам играют ещё несколько факторов.
- Рубль давно живёт плохо. В очередной раз "деревянный" обвалился ещё зимой. И связано это было вовсе не с коронавирусом, а с нефтью – кровью отечественной экономики. В конце лета долгая стабильность "на дне" показала, что лихорадить валюту ещё будет и о восстановлении говорить пока что рано. По прогнозам экспертов, евро и доллар могут в будущем подрасти. Даже если не брать апокалиптические сценарии.
- С 1 января 2021 года в России появится новый налог – на доход по вкладам свыше 1 млн рублей. Если, к примеру, вы заработаете за год с денег, которые хранятся в банке, 100 тыс. рублей, 13 тыс. из них придётся перечислить государству.
- Обозначенный выше налог – это дополнительное "обременение" к тому факту, что вклады в банках сегодня практически не приносят дохода. Ставки мизерные. В августе показатель по 10 крупнейшим российским кредитным организациям упал до исторического минимума – чуть выше 4,5%. Нужно ли объяснять, что эти копейки даже не перекрывают инфляцию. Таким образом, заработать, держа деньги в банке, стало невозможно.
Всё пропало?
Отнюдь нет. Как отмечают экономисты, если не брать сложные рискованные активы, которые и сегодня приносят деньги (вроде акций технологических компаний), и не пытаться вложить десятки миллионов (это уже не для простых потребителей, уж извините), то есть консервативный и проверенный способ: инвестиции в недвижимость. Какое-то время назад финансисты активно писали, что смысла, мол, уже никакого нет. Квартиры денег не приносят. Почему это не так и стоит всё же присмотреться к инструменту?
- Странный вывод – об отсутствии выгоды, если только за последний год в среднем 1 кв. м. в Петербурге в стройке, по данным аналитиков, подорожал со 115 тыс. рублей до 127 тыс. Два года назад (август 2018-го) за метр "давали" 103 тыс. То есть фактически подорожание составило треть. Это столько вы могли бы заработать, если бы тогда купили квартиру. Но, как показывает динамика, рост цен продолжится прежними темпами.
- В России достигнут исторический минимум по ипотеке. Государство субсидирует ставку, а кредит можно взять в среднем под 6,5%. Поэтому сейчас стали выгодными инвестиции даже на заёмные средства. Если у вас есть накопления на первый взнос, то остаток суммы можно взять в ипотеку, и всё равно остаться в прибыли. Но тут нужно торопиться: госпрограмма действует до 1 ноября.
- Некоторые застройщики дополнительно предлагают льготные условия "от себя". Здесь надо смотреть варианты. Покупателям могут, в частности, субсидировать ставку по ипотеке, чтобы сделать условия комфортными. К примеру, готовую квартиру в 1-й очереди ЖК класса комфорт "Лондон Парк" от Компании Л1, который расположен в зелёном районе рядом с метро, можно приобрести по ставке всего 0,4% на первые 8 месяцев*. При этом дом готов, новое жильё можно сдавать в аренду и ежемесячными платежами гасить ипотеку.
* Застройщик ЖК "Лондон парк" ООО "ЛП". Проектная декларация на сайте www.l1-stroy.ru, подробности по телефону: 305-33-55. * Ипотеку предоставляет ВТБ (ПАО) Ген. лиц. .№ 1000 от 08.07.2015 г. Первый взнос – от 20%, сумма от 1 до 60 млн. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Возраст заемщика 21-75 лет, обязателен общий стаж от года. Полный пакет документов. Ставка 0,4% действует 8 месяцев, далее – 8,4%,
