Инвестиции в арендное жильё остаются одним из популярных способов сохранить и приумножить капитал в России. Перед покупателем нередко встаёт вопрос: что доходнее – однокомнатная квартира или студия? Разберём с цифрами.
Что такое студия и чем она отличается от однушки
Студия – это квартира без перегородки между жилой комнатой и кухней. Площадь обычно составляет 18–32 кв. м, тогда как однокомнатная квартира занимает 30–45 кв. м и имеет отдельную кухню.
Студии появились как ответ на запрос на бюджетное жильё: застройщики предлагают их по цене на 10–25% ниже однушки аналогичного расположения. Это делает студию привлекательной для инвесторов с ограниченным бюджетом.
Сравнение по стоимости покупки
Возьмём Москву в качестве примера. В 2026 году средняя студия в спальном районе стоит 6–9 млн рублей, однокомнатная – 9–14 млн. В регионах разрыв меньше, но пропорция сохраняется: студия дешевле однушки примерно на 15–25%.
Для инвестора с бюджетом 8–10 млн рублей студия может оказаться единственным доступным вариантом. Но если позволяют финансы – стоит рассмотреть оба варианта.
Арендный доход: кто платит больше
Ставка аренды студии в Москве – 30 000–45 000 рублей в месяц. Однокомнатной – 40 000–65 000 рублей. На первый взгляд однушка выигрывает. Но в пересчёте на квадратный метр студия часто даёт более высокую доходность.
Пример: студия за 7 млн со ставкой 35 000 руб/мес = доходность около 6% годовых. Однушка за 11 млн со ставкой 50 000 руб/мес = около 5,5% годовых. Разница небольшая, но при одинаковом бюджете на студию можно купить два объекта, диверсифицировав риски.
Целевая аудитория арендаторов
Студии снимают: молодые специалисты, студенты, люди в командировке, пары без детей. Спрос стабильный, особенно в крупных городах с развитым рынком труда.
Однушки привлекают более широкую аудиторию: семьи с одним ребёнком, пары с планами на ребёнка, те, кому важен отдельный кабинет или кухня. Это снижает риск простоя – однушку проще сдать в любой сезон.
Ликвидность при продаже
Через 5–10 лет может возникнуть вопрос о перепродаже. Здесь однушки выигрывают: они востребованы как у арендаторов, так и у покупателей для собственного проживания. Студии – специфический формат, который нравится не всем.
Кроме того, стоимость однушек исторически растёт быстрее студий в долгосрочной перспективе, особенно в хороших районах.
Управление и обслуживание
Студии требуют частой смены арендаторов (текучка выше) и более быстрого износа отделки из-за совмещённого пространства. Зато затраты на ремонт при каждой смене жильца меньше из-за компактности.
Однокомнатные квартиры проще в управлении: арендаторы живут дольше, меньше ротации, ниже риск простоя.
Итог: что выбрать
Студия подходит, если бюджет ограничен, приоритет – максимальный доход на рубль вложений, и вы готовы к более частой коммуникации с арендаторами.
Однушка – лучший выбор для долгосрочных инвестиций, если важна ликвидность, стабильность спроса и перспектива перепродажи. Актуальные предложения по обоим форматам можно сравнить на realty.yandex.ru – там удобная фильтрация по площади, цене и типу жилья.
ООО "Сервисы размещения объявлений"
