fotora.ruИсточник фото: пресс-служба Optima Development

Рынок высотного жилого жилого строительства премиум-класса в столице России вошел в фазу зрелости – без перегрева, но с устойчивым ростом спроса на полезные, комфортные и удобные проекты. Такую оценку дал генеральный директор компании Optima Development, девелопер и предприниматель Давид Худоян. По словам эксперта, вертикальный формат жилья перестал быть демонстрацией масштаба и превратился в наиболее рациональный ответ на запросы нового поколения покупателей.

Тезис, который еще несколько лет назад звучал как маркетинговый, сегодня стал констатацией реальности. Небоскреб перестал работать только на статус – он стал удобнее и технологичнее. За такими переменами стоит трансформация образа жизни нового поколения покупателей.

– Небоскреб перестал быть демонстрацией масштаба. Это утверждение просто описывает реальность. Вертикальный формат стал удобнее и технологичнее. И эта трансформация продолжится – не потому что мода, а потому что за ним стоит изменившийся образ жизни целого поколения покупателей, – подчеркивает девелопер.

Зрелость без пузыря

Вопрос, который закономерно возникает при активном выходе новых проектов, – нет ли здесь пузыря? Давид Худоян убежден, что пузырь – это ситуация, когда предложение опережает спрос и теряет содержание. В российском высотном премиуме картина обратная.

– Меня иногда спрашивают: нет ли здесь пузыря? Я отвечаю так: пузырь – это когда предложение опережает спрос и теряет содержание. Здесь обратная история. Качественных высотных проектов в премиальном сегменте Москвы до сих пор меньше, чем устойчивого спроса на них. Рынок поглощает новые проекты методично – без ажиотажных пиков, но и без провалов. Это признак зрелости сегмента, а не его перегрева, – объясняет предприниматель.

Спрос не носит штурмового характера, но и не падает, что говорит о глубокой перестройке покупательского поведения. В основе этой зрелости – аудитория, которая помолодела примерно на 8–10 лет и пришла с совершенно иной системой координат. Сегодня ядро сделок в сегменте формируют миллениалы 35–42 лет: предприниматели, CEO технологических компаний, ИТ-специалисты, семейные пары.

Трансформация запросов видна на уровне первых же вопросов клиента. Покупателя первостепенно стала интересовать инфраструктура проекта, управляющая компания и устройство быта внутри. "Смогу ли я здесь нормально работать? Куда пойду с ребёнком в воскресенье? Есть ли здесь что-то, ради чего не надо каждый раз выезжать в город?" – именно такой тип мышления о жилье фиксирует девелопер.

Справка

Давид Альбертович Худоян – российский предприниматель и девелопер, топ-менеджер компании Optima Development (с 2020 года), реализующей коммерческую и многофункциональную недвижимость. Optima Development работает с 2007 года и реализует полный девелоперский цикл – от концепции и проектирования до строительства и эксплуатации. Портфель компании включает 450 тыс. кв. м готовой недвижимости, 500 тыс. кв. м в стадии строительства и 230 тыс. кв. м под управлением.

Жилой квартал "Прайм Парк" состоит из девяти башен по 37–41 этажу общей площадью около 400 тыс. кв. м. На территории квартала также разместят фитнес-центр с бассейном, уже открыты рестораны и торговые объекты. Благоустроенная территория занимает 5,5 га, из которых 3 га приходится на частный парк. На сегодняшний день шесть корпусов заселены, три находятся в стадии строительства.

"Прайм Парк". Застройщик ООО СЗ "Прайм Парк". Проектные декларации и подлежащая раскрытию информация о застройщике и проекте строительства размещены на сайте primepark.ru