Фото: sotnikov.com
Решения о развитии отеля в 2026 году начинают с проверки спроса и экономики существующего фонда. Полный обзор по теме гостиничный бизнес 2026 собран отдельно. Дальше собственник последовательно учитывает расходы, налоги, бронирование и заселение.
Новые номера требуют дополнительного спроса
Текущая загрузка подтверждает спрос только на существующий номерной фонд. По данным Российского союза туриндустрии, бронирования российских отелей на летний сезон 2026 года снизились на 5,4%, а количество забронированных номероночей на 6,9%. Поэтому перед расширением нужно отдельно понимать, кто заполнит новые номера и откуда придёт дополнительный спрос.
Как рост расходов влияет на маржу
Маржа сокращается, когда цена номера и загрузка растут медленнее затрат. Российский союз туриндустрии оценивает рост зарплат в гостиничной отрасли за последние два-три года почти в 50%. Участники рынка Краснодарского края летом 2026 года сообщали о росте цен по отдельным расходным материалам до 100%, по продуктам и алкоголю примерно на 30%. ФОТ, эксплуатацию, закупки, налоги и стоимость привлечения гостя считают отдельно.
Как изменился НДС для отелей на УСН
С 2026 года порог освобождения от НДС для бизнеса на УСН снизился до 20 млн рублей годового дохода. При выборе общеустановленных ставок услуги временного проживания могут облагаться НДС по ставке 0% при соблюдении условий Налогового кодекса.
Туристический налог в 2026 году
Максимальная ставка туристического налога составляет 2%. Конкретное значение устанавливает муниципалитет по месту нахождения объекта.
Как работает отмена бронирования по Правилам №1912
С 1 марта 2026 года отмена бронирования регулируется Правилами №1912. При отказе до дня заезда гость получает всю внесённую плату. При поздней отмене, опоздании или незаезде отель вправе удержать максимум стоимость одних суток. Термин "невозвратный тариф" в Правилах №1912 отсутствует. Условия отмены и возврата фиксируются в договоре заранее.
Когда можно использовать водительское удостоверение при заселении
С 1 января 2026 года гражданина России можно заселить по российскому водительскому удостоверению при отсутствии документов, перечисленных в Правилах. Формулировка "при отсутствии документов" отдельно не расшифрована.
Кому нужен цифровой ID в МАКС с 1 сентября 2026 года
С 1 сентября 2026 года объекты с номерным фондом более 50 номеров обязаны обеспечить возможность подтверждения личности через цифровой ID в МАКС. Для объектов с фондом 50 номеров и меньше этот срок наступает 1 сентября 2028 года.
С чего начинать развитие отеля
Первым шагом остаётся контроль заселений. Он позволяет исключить заселения мимо кассы и оставить выручку внутри отеля. Затем оценивают спрос и концепцию объекта, после этого определяют направления вложений и подключают продвижение и прямые продажи.
Дмитрий Сотников - эксперт гостиничного бизнеса
