Как передает РБК, Верховый суд России положил конец спорам о том, за кем останется жильё, если оно было продано по “схеме Долиной”.
Согласно позиции высшей судебной инстанции, заблуждение продавца жилплощади в том, что он спасает свои деньги от жуликов, больше не будет являться основанием для расторжения договора купли-продажи. Суд подчеркнул, что права как продавца, так и покупателя теперь будут защищаться одинаково.
Признать сделку недействительной отныне можно лишь в том случае, если получится доказать, что покупатель знал или объективно мог знать об обмане продавца неизвестными лицами. При этом доказывать такой момент придётся самому истцу.
Отдельно Верховный суд разобрал случаи, когда бывшие владельцы квартир заявляют, что не понимали чем может обернуться их подпись на документах о продаже жилья. Теперь чтобы это подтвердить потребуется пройти судебно-психиатрическую экспертизу. А если продавец откажется, то иске будет сразу отклонен.
Если же суд всё-таки найдёт веские основания, чтобы аннулировать сделку, то тогда заработает принцип двухсторонней реституции. Это значит, что продавец сможет вернуть своё жилье только после того, как выплатит покупателю всю сумму, которую от него получил.
Новые правила уже направлены во все российские суды. Эксперты полагают, что нововведения должны значительно снизить риски для покупателей вторички, и прекратить практику, когда честные покупатели остаются без денег и без квартиры.
Напомним, продажа квартир по "схеме Долиной" захлестнула российский рынок недвижимости после инцидента с народной артисткой Ларисой Долиной. В 2024 году певица стала жертвой мошенников и продала свои элитные квадратные метры в Хамовниках за 112 млн рублей. Новой хозяйкой квартиры оказалась мать-одиночка Полина Лурье, однако въехать в неё она смогла лишь после того, как дело дошло до Верховного суда РФ. Metro рассказывало, что справедливость восторжествовала лишь в конце прошлого года.
