Только за последние три года, судя по мониторингу "БН.ру", типовая квартира в стройке подорожала более чем в полтора раза. Если в разгар коронавируса, в сентябре 2020-го, метр в Северной столице стоил 129 тыс. рублей, то сегодня – уже 228,6 тыс. Эта тенденция напрямую влияет на спрос со стороны покупателей и, как следствие, на предложение от застройщиков.
– То, что рост цен на недвижимость опережает темпы реальных доходов населения, к сожалению, объективная реальность, которая, в свою очередь, и задаёт тренды на рынке строящегося жилья, – рассказывает Metro Евгений Ортин, маркетолог-аналитик СРО А "Объединение строителей СПб". – Ведь сама по себе потребность иметь крышу над головой никуда не исчезает. Только по официальным данным, за последние 10 лет население Петербурга увеличилось на 600 тысяч человек. Добавьте к этому приток студенчества и трудовых мигрантов – и картина станет ещё более полной. Так что сокращение средней площади строящихся квартир вкупе с оптимизацией планировочных решений как нельзя лучше отражают характер спроса в сегменте масс-маркета.
Рост интереса к малогабаритному жилью и семейным форматам также обусловлен ужесточением условий ипотеки, увеличением первоначального взноса и ставки плюс расширением семейной программы, продолжает тему Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест".
– Сейчас покупатели заинтересованы в функциональных планировках с эффективным использованием площадей, – отмечает эксперт. – Переплачивать за огромные лоджии и большие коридоры теперь уже не актуально. Люди задумываются о том, как они будут использовать эти метры и что за них придётся платить дополнительные деньги при покупке и эксплуатации. Также сегодня увеличилась вариативность планировок – ещё 5–10 лет назад застройщики предлагали гораздо меньше планировочных решений. Люди были ориентированы на классические варианты. Теперь же в доме может быть до 80 планировочных конфигураций, а покупатели проявляют интерес к евроформатам, небольшим спальням, гардеробным, мастер-спальням, кладовым, постирочным и другим дополнительным опциям.
Не только стандарт
Помимо того что обычные квартиры, особенно студии, становятся эргономичнее, продуман каждый метр, параллельно растёт предложение нестандартных планировок, говорит Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости "КВС":
– Это, например, квартиры с открытыми террасами площадью 9–11 кв. метров. Также планировки с французскими балконами, представляющими по сути панорамное окно с небольшой площадкой и решётчатым ограждением. Данные элементы не только добавляют изюминки квартирам, но и делают изящнее, интереснее фасад дома. Кроме того, недавно появились планировки с окнами в ванной комнате и над рабочей зоной на кухне. Такое решение делает помещения светлее и создаёт особую расслабляющую атмосферу.
Планировка – один из ключевых параметров при выборе жилья наряду с ценой и расположением, однако покупатели крайне редко приходят к застройщику с чётким пониманием того, какая именно квартира им нужна, подытоживает Анжелика Альшаева.
– Как правило, люди определяют для себя бюджет и количество комнат. Выявить потребности клиента и подобрать планировку, которая подойдёт именно ему, – это задача менеджера, – говорит эксперт.
228,6 тыс. рублей по итогам сентября стоил в Петербурге квадратный метр на первичном рынке. Данные сервиса "БН.ру". 200 тыс. за метр разменяли весной 2022 года
