Загородный дом для многих россиян давно перестал быть исключительно дачей для летних выходных. Все больше людей рассматривают его как постоянное жилье, а вместе с этим меняются и требования к строительству: заказчикам важно заранее понимать стоимость, сроки, технологии и видеть, что происходит на каждом этапе работ.
О том, как меняется рынок индивидуального жилищного строительства, почему хороший дом начинается задолго до первого залитого фундамента и что сегодня особенно важно для заказчиков, Metronews рассказал Павел Орлов, основатель строительной компании Смарт-Строй.
Фото предоставлено героем публикации
– Павел, ваша компания занимается строительством загородных домов уже много лет. Как за это время изменился сам заказчик?
– Заказчик стал гораздо более вовлеченным и информированным. Если раньше многие приходили с довольно общим запросом – "хочу построить дом", – то сегодня люди заранее изучают материалы, технологии, проекты, смотрят реальные стройки, задают очень конкретные вопросы, они готовы доплачивать за качество сервиса и высокий уровень оказания услуг, а также за наличие гарантий.
И это, на мой взгляд, хорошая тенденция. Дом – серьезное вложение, поэтому человеку важно понимать, за что он платит. Сегодня заказчик хочет не просто получить готовый объект, а видеть весь процесс: из чего строится дом, почему выбрано то или иное инженерное решение, как формируется стоимость.
– С чего, по вашему мнению, должен начинаться путь человека, который решил построить собственный дом?
– Прежде всего – с понимания своих реальных потребностей. Очень часто люди начинают с красивой картинки или проекта, который им понравился в интернете. Но дом должен подходить конкретной семье и конкретному участку.
Нужно учитывать особенности локации земельного участка, наличие необходимой инфраструктуры, состав семьи, образ жизни, необходимость рабочих зон, количество спален, расположение дома на участке, а также свой бюджет. Большое значение имеют геология и особенности территории. Именно поэтому мы всегда говорим, что строительство начинается не с фундамента, а с подготовки и проектирования.
– Многие опасаются строительства из-за того, что итоговая стоимость может оказаться значительно выше первоначальной. Можно ли избежать таких ситуаций?
– Полностью исключить все изменения невозможно, потому что строительство – сложный процесс. Но чем подробнее все проработано до начала работ, тем меньше неожиданностей возникает в дальнейшем.
Для нас принципиально важно, чтобы заказчик понимал структуру расходов. Поэтому мы подробно прорабатываем смету, разбиваем работы на этапы и фиксируем стоимость работ при заключении договора. Человеку важно не просто услышать итоговую цифру, а понимать, что за ней стоит.
На мой взгляд, прозрачность – один из главных факторов доверия между строительной компанией и заказчиком.
– "Смарт-Строй" занимается не только строительством, но и развивает собственные технологии. Почему вы решили двигаться в этом направлении?
– Строительная отрасль сегодня не может стоять на месте. Мы постоянно сталкиваемся с задачами, которые требуют новых решений: как сделать строительство более технологичным, как повысить качество, оптимизировать процессы.
Те материалы, что были на рынке, нас не устраивали, ведь мы хотели строить энергоэффективные дома и быть уверенными в качестве материала. И не хотели зависеть от сторонних поставщиков и запустили производство стенового материала "Смарт-Блок". Так мы начали разрабатывать инженерные решения и работать с современными технологиями строительства.
– А какие дома сегодня выбирают чаще всего? Есть ли единый тренд?
– Я бы сказал, что сегодня все больше людей выбирают рациональность. Не обязательно большой дом – скорее продуманный.
Заказчики стали внимательнее относиться к площади. Люди понимают, что каждый квадратный метр нужно не только построить, но потом отапливать, обслуживать и содержать. Поэтому востребованы удобные планировки без лишних помещений.
При этом запрос на индивидуальность никуда не исчезает. Кому-то подходит готовый проект, а кому-то важно создать дом полностью под себя и свой участок. Поэтому в нашей работе есть и типовые, и индивидуальные решения.
– Что, на ваш взгляд, сегодня чаще всего недооценивают люди, планирующие строительство?
– Подготовительный этап. Многие хотят как можно быстрее начать стройку, но именно грамотная подготовка в дальнейшем помогает избежать большого количества проблем.
Не стоит экономить на проектировании, геологических исследованиях, инженерных решениях. Эти вещи не всегда заметны в готовом доме, как красивый фасад или интерьер, но именно они во многом определяют, насколько комфортным и надежным будет жилье.
– Что лично для вас является главным показателем хорошо построенного дома?
– Когда спустя время человек продолжает быть доволен своим выбором. Дом может красиво выглядеть в день сдачи, но настоящая оценка происходит позже – когда семья начинает в нем жить.
Для меня хороший дом – это тот, в котором все продумано: от конструкции и инженерных систем до планировки и повседневного комфорта. Именно поэтому наша задача – не просто построить стены и крышу, а сопровождать клиента на всем пути создания дома.
