Участок с загородной недвижимостью для москвичей – это глоток свежего воздуха и место силы, где можно отдохнуть от суеты мегаполиса. Но долгое время на рынке было две крайности: либо недосягаемая по цене элитная недвижимость на Рублевке, либо хаотичная застройка СНТ – без "золотой середины". Именно эту нишу и решил закрыть предприниматель Максим Серяков. Физик по образованию, он прошел путь от инвестора до девелопера. В интервью Максим рассказал, как родилась идея строительства курортных коттеджных поселков в Подмосковье.
– Расскажите, как вы пришли к строительству загородной недвижимости?
– Я занимаюсь бизнесом много лет, была своя инвестиционная компания. По роду деятельности познакомился с предпринимателем из Подмосковья, который работал с земельными участками. Меня заинтересовало это направление, и я решил изучить рынок подробнее.
Провел исследование и увидел, что на рынке есть два полярных сегмента. Первый – дорогая элитная недвижимость на Рублевке и Новой Риге, где цены начинаются от сотен миллионов. Второй – массовые СНТ с бетонными столбами, хаотичной застройкой и отсутствием единого стиля. Между этими полюсами не было продукта для москвичей с достатком выше среднего, которые хотят комфорт и эстетику, но не готовы платить миллиарды.
Я понял, что эта ниша свободна, и мы решили ее осваивать. Сделали первый небольшой поселок – продали, затем – второй, после чего приобрели участок под нынешний проект "Ели Эстейт".
– С какими трудностями столкнулись?
– Девелопмент – сложный бизнес, который требует, чтобы без сбоев работало все: концепция, стройка, маркетинг, юристы. Вначале опыта не хватало, учились на ошибках. Показательная история вышла с "Ели Эстейт". Мы нашли красивый лесной участок, внутри которого был огромный овраг. Оказалось, это старое русло реки. Решили не засыпать его, а сделать пруд. Опыта не было, поэтому привлекли специалистов. В итоге построили каскад прудов. Теперь в квартале "Венеция" дома стоят прямо у воды.
– В чем основные преимущества вашего проекта для покупателя?
– Наша аудитория – активные москвичи, которые ищут место для восстановления сил. Первое преимущество – это красивая природа. У нас вековые ели на участках, рядом 4,5 тыс. га Истринского лесничества. Во-вторых, мы сделали пруды, и теперь в поселке есть участки с выходом к воде.
В-третьих, единый архитектурный стиль. В хорошем поселке не должно быть хаоса из разноцветных заборов и "цыганских коттеджей". Все коммуникации убраны под землю, каждый дом согласовывается с архитектором.
В-четвертых, развитая инфраструктура и наличие управляющей компании, которая ухаживает не только за домами, но и за поселком. Если за дорогами и инженерными сетями не следить профессионально, они быстро приходят в упадок.
– Как вы считаете, как изменится рынок загородного жилья в ближайшие годы?
– Думаю, постепенно будут отмирать поселки, сделанные без души, обычная "нарезка участков". Спрос смещается в сторону продуманных, концептуальных проектов с архитектурой и средой.
