На петербургском рынке жилья выделяют пять типов домов по технологии строительства. В просторечии их называют "кирпич", "газобетон", "панель", "монолит", "кирпич-монолит" – по виду основного материала. Отличаются они и способом возведения зданий. Кирпич "кладут", примерно так же поступают и с газобетонными блоками, панельный дом "собирают" из готовых частей, как конструктор, а монолит "заливают". В кирпично-монолитном строительстве, как видно из названия, используют два процесса.
Согласно статистике, из газобетона и кирпича строят сейчас немного. “Бронзу” получает панель (каждая десятая новостройка города создаётся по такой технологии), “серебро” – монолит (почти каждая четвёртая). Первое место с большим отрывом у кирпично-монолитной технологии. На неё сегодня приходится более 60% строящихся домов. Почему? Ответ даст сравнение.
Кирпич – один из старейших строительных материалов. Был очень популярен в 90-х и начале 2000-х годов, но с тех пор интерес застройщиков к этому материалу серьёзно упал. У кирпича, конечно, много плюсов: дома тёплые, экологически чистые, их любят по старой памяти покупатели и по объективным характеристикам архитекторы. Но этот материал, к сожалению, дорогой, а дома возводятся годами. Кроме того, кирпичный дом дольше всех "усаживается" - иногда до 10 лет. Падение популярности, таким образом, обусловлено целесообразностью – другие технологии строительства сегодня эффективнее.
Основной проблемой газобетона для нашего климата является его высокое влагопоглощение. Поэтому, несмотря на прочие характеристики – низкая теплопроводность, хорошее шумопоглощение, легкость, экологичность – газобетон для Петербурга не самый удачный материал. Приходится прилагать немало дополнительных усилий, чтобы дома из него были долговечными.
Панель в Петербурге также становится редкостью, гораздо больше таких домов строят в Ленобласти. Самые главные ее преимущества – простота и скорость возведения и, соответственно, низкая цена. По качеству панельные дома во многом уступают остальным. С советских времён, разумеется, технологии продвинулись вперёд, но некоторые проблемы остались. В частности, речь идёт о стыках, являющихся "мостиками холода", недостаточной шумо- и звукоизоляции, отсутствии возможности делать жилье нестандартных форматов. Многое зависит от качества панелей. Но лучшие стоят дороже, а это сводит на нет главный плюс таких домов – дешевизну.
Основной тип новостроек в Петербурге – монолит. Он делится на собственно монолит и кирпич-монолит (основа – железобетонные конструкции, а наружные стены выполнены из кирпича). Строители и покупатели отдают предпочтения второму типу, благодаря чему он стал доминирующим в городе.
Преимуществ у такой технологии достаточно – ведь она собрала плюсы двух. Во-первых, оптимальное соотношение цены и качества. Кирпич-монолит дороговат для эконома, но для комфорт- и бизнес-класса, идеален. Во-вторых, хорошая шумо-, тепло- и звукоизоляция. В-третьих, минимальные требования к выравниванию стен и потолков, а значит, облегчение и удешевление отделочных работ. В-четвертых, высокая (на 30-40%, чем у остальных) энергоэффективность постройки. И, наконец, позволяет воплощать различные архитектурные и планировочные решения. Это успешно применяет, к примеру, компания Л1 – Строительная компания №1. Все ее проекты – кирпично-монолитные. Например, в ЖК "Граф Орлов" фасады выдержаны в стиле сталинского ампира, присущего элитной части Московского района, где комплекс расположен. В ЖК "Премьер Палас" четыре корпуса на берегу Малой Невки по форме напоминают лепестки или лодочки. Башни ЖК "Лондон Парк" одни из самых высоких в Петербурге - 103 метра. Для жилых зданий - это третий показатель в городе. В ЖК "Маршал" - нестандартные планировки квартир. Например, большие студии с двумя окнами, на основе которых можно создать различные решения.
И конечно, важным фактором для строительства является долговечность. И здесь кирпичные и кирпично-монолитные дома лидируют. Проектировщики считают, что пару веков они точно простоят без капремонта.
Приобретение квартир в ЖК "Маршал" осуществляется посредством заключения договора с ООО "Верона Менеджмент", в ЖК "Премьер Палас" - путем заключения договора с ООО "Л1-4", в ЖК "Граф Орлов" путем заключения договора с ООО "НПО "Пигмент", в ЖК "Лондон Парк" посредством вступления в ЖСК "Гранит" и уплаты членских взносов.
Проектная декларация на сайте www.l1-stroy.ru или по телефону: 305-33-55
