На фоне кризиса во всех сферах жизни активизировались мошенники. А на рынке недвижимости – в частности, в сегменте продажи долей – случаев обмана особенно много. Эксперт объясняет, что выдаёт нечестного продавца
Проблемы с документами
Стоит насторожиться, если продавцом недвижимости выступает микрокредитная организация, которая якобы получила объект в счёт долга заёмщика. Помните, что любое отчуждение доли в праве общей долевой собственности должно быть нотариально оформлено.
Слишком низкая цена
Важный признак юридических проблем объекта – слишком низкая цена. Особенно это касается только что переоформленных долей. В этом случае необходимо разыскать бывшего собственника и удостовериться, что он в курсе недавно прошедшей сделки. Как правило, в подобных случаях скидка превышает 20%.
Срочная продажа
Если продавец настаивает на срочной сделке, это повод насторожиться. Именно так нечестные продавцы объясняют подозрительно низкую цену и усыпляют бдительность покупателя: "деньги нужны немедленно!". Ну и, конечно, такой продавец не хочет ждать проведения сделки у нотариуса.
Простая форма
Нечестные продавцы настаивают на проведении сделки в простой письменной форме. Если вам предлагают такое, можете быть уверены: продавец хочет вас обмануть. Любые сделки с долями сейчас по закону должны заключаться у нотариуса. Даже договор, заключённый у юриста, не может быть альтернативой.
"Богатая" история
Другим показателем является большое количество сделок с объектом. Мошенники для создания видимости легальности проводят цепочку сделок. Поэтому, если за последние месяцы право собственности переходило более трёх раз в простой письменной форме, от покупки такого объекта лучше отказаться.
Что говорят эксперты?
Игорь Аболемов, директор петербургского агентства недвижимости Доли.ру.
Появляются новые схемы
Мошеннических схем на рынке жилья сотни – и появляются всё новые. Среди наиболее распространённых могу назвать ситуации, когда мошенники используют поддельные правоустанавливающие документы.
Помимо этого, популярной схемой является фиктивный брак: одинокому, нуждающемуся в деньгах собственнику предлагают его заключить, обещая определённую сумму денег и ежемесячный "бонус" за то, что он не разводится. Если он принимает условия, то через какое-то время его увозят в неизвестном направлении, а новый супруг (супруга) подаёт на розыск, опознаёт тело и вступает в наследство, получая квартиру. В зону риска здесь в такие нелёгкие времена попадают незащищённые категории людей, которым элементарно не хватает денег на еду и лекарства. Этим искусно пользуются нечистые на руку дельцы.
Больше информации вы можете узнать на сайте Доли.рф
