Грамотная оценка недвижимости - критически важный фактор во многих ситуациях: от продажи вашей единственной квартиры до попытки реализации коммерческих объектов для продолжение своей деятельности в качестве компании. Процедура дает возможность клиенту точно узнать, какова рыночная стоимость конкретного объекта. Более того, наличие подобной оценки - это чёткий ориентир для банков, страховых компаний и инвесторов при принятии решений. Рассказываем подробнее, как проходит оценка недвижимости.
Что оцениваем?
По большому счету для современной компании, представленной на этом рынке, не важно, какой объект оценивать: жилой или коммерческий. Это может быть квартира, частный дом, коттедж, таунхаус, офис, ресторан или торговое помещение, отель или апартаменты, земельный участок, производственная площадка, медицинский или спортивный комплекс, историческое здание, включая объекты культурного наследия, или новостройка. Главное не что оценивать, а как.
Что вы узнаете о своем объекте по результатам оценки?
Реальную рыночную цену - понятно, но не только. Среди информации, которую получает клиент:
- все детали ценообразования, в том числе наличие обременений и правовых ограничений,
- инвестиционная привлекательность объекта (то есть возможность заработать на нем в будущем),
- альтернативные варианты использования,
- наличие возможности за счет ремонта или улучшений увеличить стоимость.
- Также вы узнаете все о праве собственности, любые нюансы.
Когда вам пригодится оценка недвижимости?
Разумеется, в первую очередь при продаже вашего объекта. Вы поймете, сколько в реальности можно за него выручить, а не умозрительно. Но среди других целей могут быть:
- страхование,
- инвестиции,
- получение банковского кредита,
- управление активом,
- а также расчет налогов или оспаривание начислений ФНС.
ru.freepik.com
Как выбрать компанию для оценки недвижимости?
Берите в расчет несколько факторов.
- Первый - репутацию, смотрите членство конкретной компании в ведущих профильных советах и объединениях, наличие ее в реестре надёжных партнёров Министерства юстиции и Торгово-промышленной палаты. Это будет большим плюсом. Разумеется, также проанализируйте опыт работы на рынке, количество проведенных экспертиз.
- Второй - оперативность, возможность получить оценку в кратчайшие сроки. Часто это по обычаю нужно “вчера”.
- Третье - международный статус. Если компания работает также в других странах, то это гарантия качества.
