Большинство непосвященных реагирует на все, что связано с ипотекой, достаточно негативно. Причинами такой "нелюбви" обычно считают неоправданную дороговизну, необходимость на долгие годы урезать бюджет, невозможность планировать расходы на большой срок. Однако если подходить к решению проблемы объективно и задаться вопросом, как можно снизить ставку по ипотеке, то оказывается, что кредит на покупку квартиры не так уж и страшен.
Увеличение первоначального взноса: влияние на ставку и требования банков
Роль первоначального взноса в ставке можно считать одной из важнейших. Конечно, итоговые условия определяет конкретная кредитная организация, но в целом, как правило, чем выше стартовый взнос, тем более комфортным для плательщика может оказаться процент. Впрочем, порой банки вынуждены на повышение первоначального взноса, оставляя ставку неизменной. Так, к примеру, обстоит ситуация с льготной ипотекой: стартовая сумма повысилась на десять процентов.
Разумеется, в каждом отдельном случае следует крайне внимательно относиться к выдвигаемым банком условиям и тщательно рассчитывать предполагаемые траты, учитывая все нюансы.
Выбор срока кредита: как влияет длинный или короткий срок на ставку
Способы перерасчета ипотечной ставки предполагают и выбор времени, в течение которого будут осуществлять платежи. Важно понимать, что переплата неизбежна в любом случае, но главное – долгосрочный результат. Например, при меньшем периоде - допустим, десять лет - выплат сумма может быть выше, тогда как при расчете на двадцать пять лет ее размер существенно снижается.
Делая выбор в пользу быстрого погашения, вы вроде бы ускоряете решение жилищного вопроса. А подойдя к рассмотрению проблемы с другой стороны, можно видеть, что, отдав предпочтение "долгому" варианту, вы ежемесячно тратите на выплаты меньше. Разницу в деньгах можно класть на банковский счет, заставляя средства приносить прибыль. И истинный размер трат можно оценить только при пересчете на длительный срок платежей.
Репутация заемщика: кредитная история, финансовая дисциплина, подтверждение доходов
Среднестатистический потенциальный заемщик задумывается в основном о том, как снизить ставку по ипотеке. Но не каждый озадачивается: а как повысить шансы на одобрение ипотеки? Ведь далеко не факт, что любой банк примет вас с распростертыми объятиями. Дело в том, что уважающие себя банки придирчиво относятся к будущим заемщикам и при рассмотрении их кандидатур обращают внимание на репутацию.
Если в вашей кредитной истории все безупречно, то можно рассчитывать на быстрое одобрение. Не стоит переоценивать влияние платежеспособности на ставку по ипотеке, но подтвержденный доход позволит рассчитывать на более лояльные условия. А вот если в прошлом случались досадные недоразумения наподобие просрочек по платежам, то в выдаче кредита на покупку жилья могут отказать вовсе либо все же согласиться, но на довольно жестких условиях.
Рефинансирование и перекредитование: как и когда это работает для снижения ставки
Существуют различные способы перерасчета ипотечной ставки; в частности, к таковым можно отнести рефинансирование ипотеки в банке. На деле это означает по факту тот же ипотечный кредит, но на других, более выгодных для заемщика условиях. О таком методе уменьшения финансовой нагрузки имеет смысл задумываться при реальном массовом снижении ставок. В настоящее время они высоки, но не исключено, что в относительно недалеком будущем ключевая ставка пойдет на убыль, а следом за ней и проценты по ипотеке.
Главное при любом развитии событий - не принимать скоропалительных решений. К вопросу об оптимизации своих расходов следует подходить взвешенно, объективно оценивая как собственные возможности, так и экономическую ситуацию в целом.
Агенство недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, 3
