Как проводить проверку документов перед покупкой квартиры?
Наверное, почти каждый потенциальный покупатель слышал, что очень желательна экспертиза недвижимости перед покупкой. Но мало кому известно в деталях, как проверить квартиру перед покупкой, что будет, если этой процедурой пренебречь, и когда нужно проявить особо пристальное внимание. Сразу скажем: наиболее неприятным последствием поверхностного отношения к столь важному этапу подготовки к сделке может стать утрата права собственности на приобретенное жилье, а вместе с ним – и внушительной суммы. Возможны и менее масштабные проблемы, но любая из них способна серьезно осложнить жизнь.
Основные документы, которые необходимо проверить
Логично, что продающий недвижимость человек является ее собственником. Но как в этом убедиться? Именно с установления данного факта – принадлежности конкретного объекта определенному лицу – и начинается проверка документов перед покупкой квартиры. Главный из них не случайно называется правоустанавливающим: им может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарении, договор передачи, а также многие другие. В любом из них указываются атрибуты объекта – адрес, площадь, прочие характеристики, а также паспортные данные владельца. Это, по сути, и есть основные документы на квартиру.
Актуальность указанной в предъявленном вам бумажном документе информации должна быть подтверждена выпиской из ЕГРН. Но выдают ее полную версию только собственнику либо уполномоченному им лицу. Значит, придется просить его получить документ или выдать соответствующую доверенность.
Порядок проверки документов
После того, как вы убедились, что данные в выписке ЕГРН и паспорте (убедитесь, кстати, что он является действующим) совпадают, можно приступить к изучению прочих бумаг. В обязательные документы для оформления сделки входят различные справки: в частности, об отсутствии задолженностей, о том, что продавец не стоит на учете в связи с психическим заболеванием или наркозависимостью; могут потребоваться и другие.
Например, если жилье приобреталось в браке, в обязательном порядке нужно нотариально заверенное согласие "второй половины" на продажу, даже если она не упомянута в качестве собственника. Если совладельцев несколько, то от них потребуются доверенности, если невозможно личное присутствие на сделке.
Дальше – больше. Кто-то из собственников несовершеннолетний? Тогда в документы для сделки с недвижимостью добавляется разрешение органов опеки, на получение которого придется затратить дополнительное время и, возможно, раздобыть еще ряд справок. Нынешний владелец получил квартиру в наследство? Это обстоятельство, в свою очередь, требует дополнительного внимания и, как следствие, дополнительных документов. И подобных осложнений, затрудняющих подготовку к сделке, еще очень много.
Рекомендации по проверке
Самый простой вариант – получить у продавца ответы на все вопросы – к сожалению, не подойдет. Вернее, подойдет только в том случае, когда он будет предоставлять соответствующие документы. Как правило, люди, которым нечего скрывать, охотно выдают требуемую информацию. Если же вы сталкиваетесь с отказом получить те или иные бумаги для проверки юридической чистоты квартиры, то это как минимум повод насторожиться.
Впрочем, процедура покупки квартиры существенно упростится и станет для вас гораздо безопаснее, если к ее подготовке привлечь грамотных специалистов. Ими могут быть юристы, специализирующиеся на проведении сделок с недвижимостью, или риэлторы. Они быстро, а главное, качественно справятся с поставленной задачей: профессиональный анализ документов на квартиру позволит выявить ее возможные юридические недостатки и принять правильное решение, исключив все ваши риски при покупке недвижимости.
