Недвижимость – дорогостоящий товар, поэтому сделки с ней сопровождаются рисками столкнуться с мошенниками. Обман на рынке жилья случается не так уж редко и может привести к серьезным финансовым и моральным потерям, длительным судебным разбирательствам. Поэтому очень важно быть внимательным и хорошо понимать, на что обращать внимание, чтобы вовремя заметить подвох и защитить себя.
Типы мошенничества
Мошенничество с арендой квартир
Тут у аферистов рабочей считается схема "без посредников" – они снимают напрямую у собственника квартиру и после пересдают ее или даже пытаются продать по поддельным документам. Тщательно проверяйте паспорт и документы о праве собственности на жилплощадь, сравнивайте данные с выпиской из ЕГРН. Возможно, человек, представившийся владельцем и продавцом квартиры, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью. Покупатель в таком случае рискует остаться и без денег, и без жилья. Ведь, когда настоящий собственник подаст иск в суд, сделку признают недействительной. И когда истец получит квартиру обратно, покупателю вряд ли что-то будет возвращено, потому что найти преступника и взыскать с него полную сумму зачастую просто невозможно.
Мошенничество с продажей квартиры
Не только поддельные документы используют преступники в своих схемах. Они могут продать квартиру и с настоящим паспортом ее владельца – украденным или потерянным. Известны случаи, когда заменялось фото, или сделку от начала до конца проводил внешне похожий на владельца квартиры аферист. Настоящие собственники тоже могут выкинуть фокус – продать квартиру с долгами, в процессе банкротства или с нарушениями использования материнского капитала.
Наконец, всем известно о широком распространении методов "ведения" жертв мошенниками: по телефону человека запугивают разными способами и под разными предлогами уговаривают "понарошку" продать квартиру, а затем перевести деньги на якобы безопасный счет – человек продает ее по всем правилам и собственноручно передает деньги аферистам. С точки зрения закона сделка безупречна, так как продавец действовал в здравом уме и по своей воле.
Схемы мошенничества с квартирами
Вообще, есть множество хитрых схем: это и классика жанра – подделка паспорта и правоустанавливающих документов на жилье, реализация давно проданной недвижимости; и более современные методы – создание фальшивых порталов и объявлений с заманчиво низкой ценой. Некоторые даже выдумывают фиктивные агентства, чтобы казаться законными – будьте внимательны и не торопитесь с решением.
Как распознать мошенничество
- Очень низкая цена – повод насторожиться. Если предложение кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, скорее всего, так и есть.
- Отказ показывать документы или пытаться оттянуть время – плохой знак. Настоящий собственник не будет скрывать свои бумаги.
- Срочность сделки или давление "надо решать прямо сейчас" – классический прием мошенников.
- Несоответствия в документах и объявлениях – если хоть что-то вызывает сомнения, обязательно уточняйте.
При проверке документов обращайте внимание на наличие обременений, арестов и другие ограничения. Не стесняйтесь обращаться за выписками в регистрирующие органы или к нотариусу.
При разговоре с продавцом проверьте его личность по паспорту, попросите оригиналы всех документов и узнайте как можно больше об агентстве или посреднике со стороны продавца – поиск отзывов в интернете не помешает.
Как защититься от мошенничества
- Работайте с проверенными агентами и юристами – они помогут сделать юридическую проверку квартиры и проследят за каждым этапом сделки.
- Перед подписанием договоров внимательно проверяйте квартиру на обременения, долги и право собственности на нее.
- Заключайте договоры только при участии нотариуса или квалифицированного юриста – это ваша гарантия безопасности.
- Никогда не переводите деньги вперед без полной проверки всех данных и подтверждения, что продавец – настоящий владелец
Что делать, если столкнулись с мошенничеством
Если появились подозрения, что вас пытаются обмануть, не медлите – фиксируйте нарушения и обращайтесь в полицию. Сохраняйте все документы, переписку и квитанции, это поможет в расследовании. Поддержка юристов защитит ваши интересы и поможет вернуть справедливость.
Спокойствие!
Мошенничество с квартирами сегодня является серьезной проблемой, но ее можно избежать, если быть внимательным и не доверять сомнительным предложениям. Чтобы не стать жертвой аферистов, следуйте советам по безопасной покупке недвижимости, проверяйте собственника жилплощади и документы, и не стесняйтесь обращаться к специалистам. Квалифицированный тандем риэлтор плюс юрист из солидного агентства недвижимости обеспечит надежность и спокойствие. Если вы хотите быть уверены в безопасности сделки и всегда иметь свежую информацию о рынке, обращайтесь, мы поможем!
Агенство недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, 105318, г. Москва, ул. Щербаковская, 3
