Несколько лет назад покупка квартиры в инвестиционных целях была трендом. Строительные компании активно рекламировали такой вариант, а люди “заходили” в новые ЖК даже с ипотекой, надеясь отбить деньги в будущем. Сегодня о таком даже не стоит мечтать. Жилая недвижимость выросла в цене существенно, а кредиты под жилье стали неподъемными. Но что, если инвестору хочется вкладывать деньги на спокойном рынке, не мониторя рынок акций или считая курсы биткоинов? Есть хороший вариант - апартаменты под инвестиции СПб. Рассказываем, почему это выгодно.
Причина №1: низкая цена
Пока статус апартаментов в России уточняется, эта недвижимость официально остается нежилой, то есть коммерческой. Что на практике это означает? Строители не обязаны обеспечивать жильцов социальными объектами, школами и детскими садами. Различные СанПиНы, которые касаются жилья, тоже здесь не работают. Поэтому и стройка стоит дешевле, что напрямую влияет на цену апартаментов для клиентов. Купить однушку в современном строящемся доме в Петербурге сегодня вряд ли возможно дешевле 8-9 млн, при этом в пригородах или на окраинах. Апартаменты же можно спокойно приобрести за 4-5 млн с хорошим расположением. В частности, у станций метро “Московская”, “Фрунзенская” или “Лесная”. Разница в стоимости в аналогичных условиях может составлять 20-40%.
Причина №2: растущий спрос
Апартаменты - это типичное жилье для айтишников и представителей креативных индустрий: молодых, платежеспособных, которые пока не задумываются о семье или готовы, как в западных странах, снимать квартиру, а не влезать в ипотеки. По этой причине спрос на такие объекты постоянно растет. Чаще всего апарты - это готовая инфраструктура: жилье, полная меблировка и ремонт, офисные помещения, коворкинги, кофейни, а также вполне сравнимый социальный статус жильцов. Это привлекает арендаторов.
Причина №3: понятная доходность
Самостоятельно искать арендатора вам не придется, если вы подпишите договор с управляющей компанией. Минимальный срок обычно составляет от трех лет. Тогда, согласно подобному документу, две трети суммы будет получать владелец, а остальное станет отходить УК. И это, что важно, вне зависимости от того, сдано помещение в данный момент или пустует. К примеру, если вы приобрели апартаменты за условные 4,5-5 млн рублей, то первоначальный взнос может составить меньше миллиона, а зарабатывать вы станете около 45-50 тыс. рублей в месяц. Клиентам в таких объектах обычно доступны различные финансовые инструменты.
