В отличие от цены (главное – подешевле!) и места жительства, покупатели жилья редко приходят к застройщику с чётким пониманием, какая планировка им нужна. Есть бюджет и общие представления или отдельные предпочтения. В первую очередь – количество комнат. Но, как рассказали Metro представители застройщиков, в последние годы появился общий тренд, который "заказывает музыку": новосёлы хотят поменьше "лишних" квадратных метров, то есть максимальной функциональности.
– Если ещё 10–15 лет назад покупка квартиры классической планировки с широким коридором, большим жилым пространством и маленькой кухней была привычной, то сегодня стало ясно, что, к примеру, большой холл-коридор – избыточное пространство, – рассказывает Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт-Петербург". – Поэтому площадь входной группы частично перераспределяется в кухонную или жилую зону. Девелоперы стараются исключить "воздух" (неиспользуемые квадратные метры) во всей квартире. На смену им, – продолжает эксперт, – приходят универсальные пространства – например, хобби-румы, которые можно использовать по своему усмотрению: как тренажёрный зал, место для работы или консультации, звуковую или фотостудию.
Также менее востребованной становится большая спальня: пространство используется только для сна, поэтому в среднем площадь сокращается.
Внимание к деталям
По словам Яна Фельдмана, директора по маркетингу ГК "Ленстройтрест", в топ-5 критериев при выборе жилья входят площадь комнат и кухни, вид из окна, этаж и общее количество квартир на этаже, а также высота потолков и наличие балкона или лоджии в квартире. Набирают популярность такие опции, как кладовая и гардеробная.
Также люди успели оценить преимущества мастер-спальни, где есть собственный санузел для родителей.
Ещё в числе "любимчиков" у покупателей в Петербурге в последнее время – квартиры евроформата с большой кухней-гостиной, где удобно собираться с семьей и друзьями, отмечать праздники, говорит Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости "КВС".
Другой тренд, по словам экспертов, – правильное зонирование. В частности, появление гардеробных, которые позволяют с максимальной эффективностью использовать пространство.
А если "в граммах"?
Каких-то идеальных размеров разных помещений быть не может, но, по словам Яна Фельдмана, наиболее комфортный метраж кухни-гостиной в квартире одного человека составляет 12 кв. м, для двух – от 14 кв. м и более. Оптимальный метраж спальни для одного человека находится в пределах 8 кв. м, для двоих – от 10 кв. м.
Главный совет при выборе планировок: представьте себе уже на старте, как вы хотите, чтобы ваша квартира выглядела в идеале. Купить и потом пытаться переделать по собственным лекалам в большинстве случаев не выйдет по объективным причинам. К примеру, по площади помещение может быть большим, но из-за расположения стен или вентиляционного блока неудобным для расстановки мебели.
Поэтому "хотелки" лучше всего изложить менеджеру выбранной компании, и вас сориентируют. Тем более у небольшого процента покупателей есть необычные запросы по планировкам. В частности, открытые террасы, французские балконы (по сути, панорамные окна с небольшой площадкой и решётчатым ограждением), а также квартиры с окнами в ванной комнате, подытоживает Анжелика Альшаева.
213,5 тыс. рублей – средняя стоимость метра в новостройке по итогам сентября (цифры БН.ру)
