В 2025 году объём ипотечного кредитования составил 4,42 трлн руб. При этом 3,44 трлн руб. было выдано по семейной ипотеке – льготному кредиту со ставкой 6%, доступному семьям с детьми*. Однако с 1 февраля программа претерпела изменения. Как будет выглядеть ипотека в 2026 году и на что могут рассчитывать заёмщики, разбираемся в нашем обзоре.

Одна семья – одна ипотека

Этим тезисом обозначается главное изменение в программе семейной ипотеки. Если раньше воспользоваться льготой могли оба родителя и приобрести по сниженной ставке две квартиры, то теперь льгота доступна единожды. Данное изменение обусловлено тем, чтобы программой семейной ипотеки пользовались только те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом, как отмечают эксперты рынка недвижимости, часть заёмщиков использовала семейную ипотеку для поэтапного улучшения жилищных условий, покупая вначале недорогое жильё и быстро за него расплачиваясь, чтобы затем купить более просторное с привлечением второго льготного кредита. Теперь такая схема невозможна. Эксперты уже констатируют охлаждение рынка, особенно на фоне декабрьского всплеска, ставшего самым "горячим" в 2025 году как по объему выдачи, так и по количеству выданных кредитов по семейной ипотеке.

"На фоне изменений в программе семейной ипотеки мы прогнозируем падение спроса по ней на уровне 15–20%", – делится руководитель макрорегиона "Запад" банка Уралсиб Ренат Сейфетдинов. "И это связано не только с ограничением по количеству ипотек на одну семью, а значит и органическим падением спроса. В этом году правительство уменьшило объём субсидий банкам по семейной ипотеке, что охлаждает интерес и самих банков к данной программе", – отмечает банкир.

Упор на собственные программы банков

"В прошлом году в то время, когда многие банки приостанавливали работу по семейной ипотеке, мы её продолжали. Но главное – мы сделали ставку на рыночные ипотечные программы, доля которых по итогам прошлого года составила 63% в наших выдачах. В этом сегменте мы видим спрос со стороны другой категории клиентов: они берут кредит не на 20 лет, а на значительно более короткий срок", – рассказывает Ренат Сейфетдинов.

Банкир отмечает, что по итогам 2025 года Уралсиб увеличил объём выдачи ипотечных кредитов в 1,7 раза – до 39,7 млрд рублей. При этом 18,6 млрд рублей было выдано на покупку жилья на первичном рынке.

"Мы планируем и дальше делать упор на собственные программы банка", – делится Ренат Сейфетдинов.

Так, уже в январе этого года Уралсиб снизил ставки по рыночным программам ипотечного кредитования. Ипотечный кредит на покупку строящегося или готового жилья в рамках собственных программ теперь можно получить при полной стоимости кредита 18,588–26,599%  по ставке от 18,39% годовых. Первоначальный взнос по ним от 20%, а срок кредита до 30 лет. Банкир отмечает, что при нынешнем смягчении денежно-кредитной политики Центробанка стоит ожидать дальнейшего оживления рынка и роста спроса, в том числе на рефинансирование существующих кредитов. Ведь разница в ставке по кредиту даже в 2–3% может создать существенную экономию заемщику. В Уралсиб рефинансирование ипотечных кредитов других банков доступно при полной стоимости кредита 19,187–35,972% по ставке от 18,99% годовых.

* По данным АО "ОКБ"

Реклама. ПАО "Банк Уралсиб". Лицензия Банка России №30 выдана 10.09.2015г. ; ИНН: 0274062111; erid=2VfnxyWWNLh

Изучите все условия кредита(займа) на uralsib.ru в разделе Частным лицам/Ипотека/Новостройки в разделе Частным лицам/Ипотека/Рефинансирование.

Оценивайте свои финансовые возможности и риски.