Под семейными квартирами застройщики подразумевают жильё с двумя или тремя комнатами, но есть нюанс. Теоретически семейной можно назвать и "однушку" в том случае, если её приобретает семья без детей, но тогда речь идёт о совершенно других суммах. По данным мониторинга сервиса БН.ру, на конец зимы 2022–23 года в Петербурге однокомнатную недвижимость в стройке можно было купить за 6,9 млн рублей, "двушки" шли уже за 11,1 млн, а на "трёшку" пришлось бы раскошелиться и вовсе на 15,4 млн. Но, разумеется, это средняя температура по больнице, не учитывающая метраж, район и прочие факторы.

Только лишь наличием двух или трёх комнат вместо одной категория "семейности" не ограничивается. Застройщики выделяют особо в этом случае функциональность планировок: в частности, наличие общего пространства, где можно проводить время вместе (к примеру, кухня-гостиная), и компактных зон, в которых легко организовать удалённое рабочее место или детскую. Из дополнительных опций отмечают гардеробные, кладовые, просторные балконы или лоджии, где опять же часто оборудуют рабочий кабинет для одного из родителей или игровую для ребёнка.

С 1 февраля стало проще

По словам Евгения Ортина, маркетолога-аналитика СРО А "Объединение строителей СПб", принимая во внимание цены на новое жильё и серьёзный рост стоимости метра за последние годы, спрос на многокомнатные квартиры назвать ажиотажным сегодня никак нельзя.

– Нет, вступать в брак или рожать детей не перестали. Но абсолютная стоимость крупногабаритного жилья и, как следствие, размер ежемесячного ипотечного платежа этому не способствуют, – отмечает эксперт.

Но есть и хорошая новость: расширение круга участников программы семейной ипотеки и ставка в 6% годовых, что даже ниже мартовских показателей по инфляции, дают повод для сдержанного оптимизма.

Опрошенные петербургские застройщики рассказали Metro, что именно изменения условий по ипотеке для семей положительно сказываются на рост интереса к семейным квартирам.

– Теперь эта программа доступна не только родителям ребёнка 2018 года рождения или позже, но и всем семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми, – рассказывает Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости "КВС". –  К слову, это около четверти всех россиян. Многие наши клиенты специально ждали 1 февраля, чтобы приобрести жильё на новых условиях. Большинство из них, кстати, используют маткапитал, который как раз был проиндексирован.

Под 3% – это реально

Квартиру по программе сегодня реально купить ниже, чем под 6%, продолжает тему Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест".

– 6% – государственная ставка. Но практически у всех застройщиков, в том числе и у нас, ставка может составить 3% на весь срок кредита – это минимум, который позволяют банки. Например, реально взять ипотеку на 30 лет с небольшим ежемесячным платежом и купить квартиру старшему ребёнку, которому 17 лет, – отмечает эксперт.

По статистике, которую приводит Ян Фельдман, средняя площадь приобретаемых квартир в Петербурге в последние годы продолжала падать. За два года она уменьшилась на 2 кв. метра – до 40.

– Новые условия позволят людям, занимавшим последние несколько месяцев выжидательную позицию, не только в принципе вернуться к вопросу улучшения жилищных условий, но и задуматься о квартире большей площади, – говорит представитель застройщика. – Семейная ипотека – хорошая поддержка рынку, но насколько высоким будет рост интереса, сейчас сказать сложно.

 

217,8 тыс. рублей – средняя стоимость метра в новостройке по итогам февраля (цифры БН.ру)