Одним из масштабных проектов стал новый квартал на Петроградке у станции метро “Чкаловская” – на месте бывшей фабрики “Красное знамя”, созданной в стиле конструктивизма. Metro отправилось на стройплощадку и представило, как цеха могут стать новым местом притяжения.
Святослав Тарасенко, "Metro"
Фото:
Лоскутное одеяло на трикотажной фабрике
Производственные корпуса трикотажной фабрики “Красное знамя” – объект культурного наследия регионального значения. При всех неоспоримых теоретических плюсах для коммерческого освоения (всё историческое и восстановленное сегодня хорошо продаётся) это одновременно и серьёзная сложность, дополнительно взятые обязательства. Три цеха – красильный, отбельный и трикотажный, – построенные по проекту немецкого архитектора Эрика Мендельсона (разработан в 1925–26 годах), нельзя просто снести и заменить репликой. Приходится аккуратно воссоздавать, используя современные технологии взамен уже устаревших первой четверти XX века.
15 лет участок между улицами Пионерской, Большой Разночинной и Корпусной стоял заброшенным, а постройки постепенно разрушались. Сменилось несколько собственников, объект считали неликвидным из-за исторических зданий под реконструкцию и небольшой полезной площади. Похожая судьба сегодня у многих аналогичных объектов. Нынешний владелец нашёл подход, объединив несколько территорий в один проект – как лего.
Святослав Тарасенко, "Metro"
Фото:
– Мы досконально изучили историю памятника, провели натурные исследования, подняли архивные материалы и выяснили, что лишь часть построек относится к авторству Мендельсона, – рассказывает Иван Донкин, директор по девелопменту холдинга AAG. – Как результат – корректно определённый состав памятника и его предмет охраны.
В ходе строительства оригинальной фабрики по техническим причинам прибегли к упрощениям заложенных в проект идей, поэтому впоследствии Мендельсон отказался от авторства ряда зданий на территории. Само “Красное знамя” в советское время входило в тройку крупнейших предприятий лёгкой промышленности страны – здесь работали около 10 тыс. человек и производились трикотажное полотно, верхняя одежда, чулки, носки, бельё.
Святослав Тарасенко, "Metro"
Фото:
Во-первых, это красиво
Символом фабрики стала силовая подстанция на углу улиц Пионерской и Корпусной. Она оказалась на участке другого девелопера, который и восстановил исторический облик постройки к 2021 году, попытавшись сделать всё максимально аутентично и лишь фабричные стёкла заменив на стеклопакеты (не подлежали восстановлению). Но до сих пор подстанции не придумали новый функционал: здание просто украшает улицу, а рядом с ним установили знак о том, что именно здесь в 1923 году в Петрограде появился первый пионерский отряд.
Святослав Тарасенко, "Metro"
Фото:
На участке по соседству поступили иначе: как раз с функции и начали работу с памятниками.
– Когда нам поставили задачу - найти современное назначение объекта, однозначного ответа на этот вопрос не было, – говорит Максим Филипович, “М.Г. Прайват Реконстракшн”. – Мы начали изучать историю, перелопатили тысячи страниц документов: от чертежей до рабочей переписки Мендельсона с советскими строителями. И тогда решение пришло.
– Было проведено детальное исследование зданий, – продолжает Иван Донкин. – Помимо классических методов использовали лазерное 3D-сканирование. На базе облака точек построили модель и дальше к ней достраивали окружающие здания, чтобы они не диссонировали с историческими. Конструктивизм в целом не подходит для жилых домов, в отличие от апартаментов, но наши архитекторы предложили вариант, который был поддержан сообществом.
Святослав Тарасенко, "Metro"
Фото:
Теперь в одном из цехов разместятся апартаменты, в другом – коворкинг и творческие мастерские. Точнее, так задумано, пока потенциальной управляющей компании у рабочего пространства нет, но её активно ищут. Останутся ли эти зоны в рамках нового квартала доступными для всех горожан или они будут эксклюзивом для жильцов, тоже вопрос. Всё зависит от финального характера размещения. А вот пешеходный ресторанный променад рядом обещают точно оставить открытым для всех. Более того, по одному помещению уже есть договорённости, хотя вокруг пока только кипит стройка.
Реконструкция исторических зданий может завершиться, согласно плану, в 2026 году, а всю территорию окончательно освоят в 2027–28 годах.
AAG, Предоставлено организаторами
Фото:
