Период низкого спроса и стагнации на рынке жилой недвижимости в России может продлиться до двух лет. Такой прогноз "Известиям" в среду, 20 апреля, озвучил руководитель центра новостроек федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев.
После кризиса 2008 года в течение трех лет отмечалась отрицательная динамика средней стоимости квадратного метра в новостройках. К 2011 году она снизилась на 21,5%, при этом средняя стоимость "квадрата" вторичного жилья два года сохраняла положительную динамику, а с 2010 по 2011 год упала на 26,7%, напомнил эксперт.
"После кризиса 2014 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в течение трех лет была ниже средних показателей предыдущих лет примерно на 10,4%, а в новостройках за это время выросла всего лишь на 3,7%", – сказал он.
Сегодняшнюю ситуацию на геополитической арене и в экономике вряд ли можно сравнить с кризисами прошлых лет. Но и меры поддержки строительной отрасли и ипотечного сектора сейчас значительно более ощутимые, отметил он.
"Самый сложный период для рынка недвижимости наступит летом 2022 года. Мы ожидаем снижение спроса на рынке жилья на 70–80% от среднемесячных показателей прошлого года", – сказал Сергей Зайцев.
По его прогнозу, затем спрос должен начать постепенно восстанавливаться. Во-первых, потребность в жилье базовая, во-вторых, средние ипотечные ставки будут постепенно снижаться, что в совокупности с растущими скидками при продаже жилья начнет давать свой положительный эффект для рынка.
"Но весь период полного восстановления прежних показателей спроса может составить от одного года до двух лет", – считает эксперт.
Впрочем, ситуацию на рынке может изменить снижение ставки по льготной ипотеке и появление субсидированных ставок на вторичное жилье. Сейчас те, кто хотел бы купить квартиру в новостройке, не могут продать имеющееся жилье из-за низкого спроса, вызванного заградительными ставками, добавил Зайцев.
Источник: информационный портал "Известия" - IZ.RU
