О том, чего ожидать от нового закона, Metro рассказала нотариус Москвы Екатерина Лексакова.
Послужит ли новый закон панацеей от всех бед? Многие эксперты говорят, что 100%-ной гарантии от сомнительных сделок всё равно не будет, тогда в чем смысл?
– Если врач не имеет стопроцентной гарантии, что его пациент выздоровеет, он же не перестает его лечить. И если участие нотариуса снизит возможности мошенников не на сто, а на 90%, то это значит, что 9 человек из десяти не лишаться своего жилья, а возможно и жизни. Нотариальное удостоверение сделки, по сравнению с заключением договора в простой письменной форме, дает более реальные гарантии защиты прав сторон. Нотариус не просто ставит удостоверительный штамп на договоре. В первую очередь он выясняет истинные намерения сторон и разъясняет, в какой форме они могут быть реализованы, каковы правовые последствия их действий. В обязательном порядке устанавливается личность сторон договора, проверяется их дееспособность, принадлежность прав на имущество, которое является предметом сделки, подлинность правоустанавливающих документов. Затем составляется подробный проект договора, чтобы исключить возможные споры и негативные правовые последствия. Нотариус разъясняет все детали по договору.
Нотариус отвечает за сделку только в момент её заключения?
– Нет, и в дальнейшем тоже. Нотариальное удостоверение – это пожизненная правовая и финансовая гарантия прав собственника, поскольку результаты нашей деятельности защищены страховым полисом и имущественной ответственностью. Судите сами, по данным Федеральной нотариальной палаты только 0.07% сделок удостоверенных нотариально оспаривается в судах, а из тех, что заключаются в простой письменной форме - каждая пятая! Поэтому участие нотариуса - это не только спокойствие граждан, а еще возможность разгрузить суды.
Во сколько обойдётся такая обязаловка гражданам, которые сейчас заключают договоры в простой письменной форме – приведите нынешние "тарифы" и несколько примеров стоимости услуг на квартирах среднего ценового сегмента.
– В настоящее время при нотариальном удостоверении сделки между родственниками (дети, родители, братья, сестры) тариф составляет 0,3 % от суммы договора. Если сделку заключают сторонние лица, то тариф варьируется в зависимости от стоимости квартиры в диапазоне от 0,5 до 1 %. Таким образом, за удостоверение сделки отчуждения квартиры стоимостью 5 млн. рублей близким родственникам взимается нотариальный тариф в размере 15 000 рублей. При отчуждении такой же квартиры посторонним лицам тариф составит 40 000 рублей. Особенно выгодно нотариальное удостоверение при родственных сделках – они платят не больше, чем при простой письменной форме каким-то непонятным посредникам. С 1 февраля нотариус может подать от имени клиента документы в Росреестр на регистрацию прав по сделке в ускоренном порядке за 5 дней, и граждане, обратившись к нам, получают комплекс услуг в «одном окне».
Но если будет введена обязаловка, может быть, стоит изменить тарифы?
– В отношении обязательного нотариального удостоверения мы готовы обсуждать снижение тарифов. Главное, чтобы был соблюден разумный баланс, который бы позволил обеспечить доступность нотариальной услуги для граждан и самофинансирование нотариальной деятельности, поскольку нотариат в России является небюджетным.
К нотариальному тарифу обычно прибавляется плата за правовую и техническую работу, применяется ли она при удостоверении сделок? Ранее говорили о том, что по разным регионам России совокупные расходы доходят до 2% от суммы сделки и необходимо установить единый тариф в 1%.
– В Москве подготовка проекта договора нотариусом стоит примерно семь тыс. рублей, в других регионах это цифры такого же порядка и ниже, и 2% - это какие-то нереальные цифры. Безусловно, тариф должен быть единым, но его величина в случае перехода к обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью может, повторюсь, обсуждаться.
