В чем заключается постановка на кадастровый учет и зачем она нужна? Цель процедуры заключена в отображении и идентификации участка в Едином реестре, придания ему характеристик, которые позволят выделить землевладение, произвести его оценку.
Постановка участка на кадастровый учет неизбежна при всяких юридических манипуляциях с недвижимостью: при разных видах аренды, оформлении договоров купли-продажи, дарственной или вступлении в наследство. Отсутствие документа окажется препятствием при намерении возведения коттеджа и проведении работ по прокладке коммуникаций.
Написать заявление и собрать нужные документы для постановки на кадастровый учет вместо землевладельца вправе его доверенное лицо. Для обращения в государственную организацию по учету придется собрать немалый список бумаг:
- заявление о постановке указанного участка земли на учет;
- документ, подтверждающий вашу личность;
- межевой план;
- доверенность (в случае, когда землевладельца представляет иное лицо);
- документ, регламентирующий права на участок;
- документ, указывающий, к землям какой категории относится участок;
- подтверждение заблаговременной оплаты госпошлины;
- если участок предстает совместной собственностью, не обойтись без бумаг, удостоверяющих права на землевладение каждого из собственников.
Процесс получения кадастрового паспорта
Порядок постановки на кадастровый учет предполагает:
- Составление заявления и последующую подачу документов. Осуществить это возможно либо через личное посещение кадастрового органа, либо посредством пересылки документов по почте. В первом случае не обойтись без заверения бумаг и подписи заявителя у нотариуса. Когда бумаги подаются в электронном виде, подлинность копий подтверждается электронной подписью.
- Выдачу расписки, подтверждающей прием документов, компетентным работником.
- Принятие решения, оформление соответствующего протокола, свидетельствующего об успешно выполненной постановке землевладения на учет.
- Выдачу паспорта.
Получив кадастровый паспорт, владельцу нужно еще раз зарегистрировать собственные полномочия на участок, ведь по прошествии 2-х лет данные на незарегистрированное землевладение в Едином реестре аннулируются.
Отказ в процедуре
Вам откажут в постановке на учет, если:
- подающее заявление лицо не имеет должных полномочий;
- новый участок по размерам далек от заявленных требований;
- на плане межевания подписалось ненадлежащее лицо;
- в участок вошли земли разнообразных категорий;
- замечена несогласованность границ;
- участок не может подлежать кадастровому учету,
- права заявителей на землю неоднозначны;
- имущество не трактуется как недвижимость;
- установлен сервитут;
- границы участка не вписываются в пределы населенного пункта;
- ГКН располагает иными данными об участке.
Если вам любезно отказали и постановка на учет не представляется возможной, отстоять ущемленные интересы вы сумеете в помещении суда.