Сегодня такое направление вложений денег в СПб, как коммерческая недвижимость, вышло на совершенной иной уровень. Многие люди заблуждаются, считая коммерческой недвижимостью жилые дома, квартиры, покупаемые с целью дальнейшей перепродажи. Специалисты компании «Петербургская недвижимость» постоянно исследуют рыночные предложения, делятся с клиентами аналитическими данными ситуации на рынке. Петербургская коммерческая недвижимость на вторичном рынке представляет собой офисные помещения, магазины, заведения общественного питания, отели, хостелы, нежилой фонд, площади различных бизнес-проектов.

Группы коммерческой недвижимости

Условно выделяются 6 групп помещений этого направления:

  • свободного предназначения – сфера сервиса: отельные комплексы, хостелы, гостиничное, ресторанное хозяйство, кафешки, бары, спортсооружения;
  • для розничной торговли – салоны продаж автомобилей, аптечные киоски, торговые точки, центры торговли и развлечений, пр.;
  • офисные центры;
  • индустриальная сфера – производственные подразделения заводов, иных предприятий;
  • социальное направление – медцентры, вокзалы, аэропорты, пр.;
  • съемная недвижимость в многоквартирных домах.

Плюсы использования коммерческой недвижимости

Почему выгодно владеть такими объектами недвижимости? Потому что существует много желающих арендовать площади, а не покупать их. К примеру, предприниматели предпочитают аренду помещений, поскольку приобретать их слишком дорого, сразу сложно найти выгодно расположенное помещение, собственность накладывает обязанности на владельца по содержанию имущества.

Большинство бизнесменов выбирает не обременять себя подобными заботами, поэтому всегда владельцы коммерческой недвижимости постоянно имеют клиентов, желающих взять в возмездное временное пользование какое-либо помещение.

коммерческая недвижимость на вторичном рынкеВторичный рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области имеет свои особенности. Он подразделяется на отдельно стоящие здания и встроенные помещения. Профессиональный подход отличается от любительского тем, что он позволяет реально упростить поиск оптимального помещения. Чтобы исключить мошенничество, нарушение условий договора арендодателями, обращайтесь в «Петербургскую Недвижимость».

Инвестирование в коммерческую недвижимость СПб

Северная столица является крупнейшим центром деловой жизни России, поэтому инвестиции в коммерческие помещения вторичного рынка имеет огромные перспективы. Подобное бизнес-вложение приносит высокие доходы от аренды площадей для офисов, магазинов, аптек, пр. Даже на небольшую денежную сумму можно стать владельцем, например, помещения для торговли формата «street retail», офиса, небольшого склада, чтобы получать стабильный доход.

Небольшой склад

Складские помещения сложно сдавать арендаторам для использования по прямому назначению, поэтому стоимость аренды незначительная. Как правило, ему необходимы: оборудование, отопление, охрана. За мизерную плату предложения об аренде поступают от складских комплексов, бывших предприятий, разорившихся в 90-е гг. Предпринимателям интересны в СПб складские помещения на рынке стройматериалов. Если место проездное, из склада можно создать фирму-автосервис, заняться шиномонтажом или мойкой авто.

Офисы

Офисы устраивают в помещениях, отнесенных к нежилому фонду, а также бывших жилых помещениях, бизнес-центрах. Плюсы съема офисного помещения в бизнес-центре очевидны: наличие парковки, хозяйственной службы, охранников, организация пропускного режима, кафетерий для персонала.

Давно построенные административные здания сдаются по блокам или комнатам. Самые востребованные предложения – офисы в центре СПб, рядом со станциями метрополитена. Там, где наблюдается большое движение пешеходов, обустраиваются нотариусы, турфирмы, розничные торговые точки, страховые компании.

Торговые площади «street retail»

К этой категории относятся магазинчики, занимающие цокольные, первые этажи жилых комплексов, зачастую это подвалы, нежилые помещения, которые переоборудовали под точки торговли. Продукты питания, лекарственные средства и одежду покупатели приобретают постоянно. Такие помещения приносят стабильную прибыль, поэтому их аренда обходится в 2-5 раз больше, чем аренда офисов. Помещения в особо людных местах арендуются по цене, превышающей стоимость съема офисов в десять раз.