Покупка загородной недвижимости требует более тщательного подхода к сделке, чем в случае с квартирой в городе. Ведь вы приобретаете не только дом, но и землю, на которой он стоит. Итак, на что же обратить внимание при выборе коттеджа, чтобы не попасть впросак?– При выборе коттеджа существует набор основных факторов, на которые следует обратить внимание, – говорит Елена Сакаринен, руководитель направления коттеджной застройки АН "Экотон". – Первый, разумеется, это класс и цена объекта. Чем дороже коттедж, тем выше уровень жизни в поселке, однороднее социальное окружение.Второй важнейший фактор, по словам Елены Сакаринен, расположение и транспортная доступность. Обратите внимание на ближайшие крупные трассы, их загрузку; сосчитайте, сколько времени займет дорога до работы и обратно с учетом возможных утренних и вечерних пробок. Учитывайте цель покупки: если коттедж приобретается для постоянного проживания, желательно, чтобы он был ближе к черте города. Ознакомьтесь с окружением поселка. Экология – один из самых серьезных вопросов при выборе места проживания. Также подробно узнайте о внутренней инфраструктуре: будут ли на территории поселка магазины, кафе, детские учреждения. Посмотрите на ваших будущих соседей. Наконец, поинтересуйтесь материалами и коммуникациями. Все эти факторы в комплексе и формируют идеальный дом, в котором комфортно и удобно жить.Важны также технические характеристики строения. К сожалению, покупатели нередко сталкиваются с ситуацией, когда дефекты выявляются уже после новоселья.– В первую очередь при осмотре коттеджа обратите внимание на состояние фундамента и наличие трещин; проверьте гидроизоляцию в подвале; наличие коммуникаций; целостность строения; качество кровли, – советует Андрей Ягудаев, руководитель отдела загородной недвижимости компании "Олимп-2000". – Много интересной информации об объекте могут сообщить соседи. Они наблюдают за процессом строительства со стороны и могут объективно оценить работу. Однако для принятия окончательного решения лучше прислушаться к мнению профессионалов рынка недвижимости. Мы советуем пригласить представителя строительной компании для экспертизы технического состояния понравившегося объекта.Не забудьте также обратить особое внимание на эксплуатацию приобретаемого объекта. Попробуйте заранее оценить, сколько потребуется затрат на содержание дома и участка. Наконец, завершающий этап – юридическое оформление документов и проверка "чистоты" объекта. Причем необходимо проверять документы и на землю, и на дом.– В любом случае приобретать загородную недвижимость я советую с помощью профессионалов, – говорит Эдуард Гоголев, директор филиала ЗАО "Магазин квартир". – Они сориентируют вас по цене объекта, подскажут, где загородная недвижимость недооценена, помогут сделать экспертную оценку дома и участка. Работая в тандеме с риелторами, вы не только сэкономите время, но и сможете избежать неоправданных рисков.