Рынок ипотечного кредитования медленно, но уверенно восстанавливается. Новые ставки, новые, более лояльные условия и, наконец, обозримые перспективы - все это уверенно констатируют эксперты.
Ситуация изменилась, и изменилась кардинально. Ставки не просто снизились: для некоторых категорий заемщиков они вернулись на докризисный уровень. В частности, это относится к работникам с официально подтвержденным доходом. У людей появились желание и готовность снова покупать недвижимость в кредит.
Немаловажен тот факт, что во многих отношениях Северная столица пострадала от кризиса меньше, чем страна в целом. Так, нас не затронула проблема моногородов, в которых реальная опасность социальной катастрофы не оставляет шансов для восстановления рынка недвижимости.
- Петербургский рынок восстановится намного быстрее - все перечисленные факторы теперь уже носят позитивный характер, - уверен Максим Ельцов, директор "Первого Ипотечного агентства". - Спрос на квартиры экономкласса восстановился, к людям, в том числе и к работодателям, возвращается уверенность. А новости о снижении ставок банками-партнерами мы едва успеваем отслеживать.
Основная тенденция рынка - очень велика сейчас доля ипотечных сделок, когда начальный взнос формируется не из накоплений, а от продажи недвижимости. Конкретный пример приводит Максим Ельцов.
Для того чтобы обменять свою "однушку" в новом панельном доме на "двушку" в сопоставимом доме, надо 800, а то и 500 тысяч рублей. Платеж по кредиту на эти суммы на 15 лет составит порядка 11 000 и 7000 рублей соответственно, причем при не самых лучших ставках. Такую схему выплат может себе позволить заемщик с вполне рядовыми доходами.
Снижение ипотечным ставкам гарантировано, уверены эксперты. До конца года можно ожидать, что некоторые банки снизят их просто потому, что отстали от остальных. Однако одновременно и цены на недвижимость, основательно упавшие в кризис, будут расти.
Дальнейшее изменение ставок будет зависеть исключительно от ситуации в экономике. Не будет негативных изменений с валютными курсами и динамикой ВВП - и в следующем году они продолжат плавно снижаться.
Эксперт: Минувший год стал переломным
Стабильности ипотечного рынка способствует господдержка. С одной стороны, инвестиции в размере 250 млрд рублей в помощь ипотеке. С другой - ряд новых подходов, которые смогут стать титанами, гарантирующими стабильность всего рынка. Первым выступит ипотечное страхование. Кроме того, банкам на законодательном уровне запретили менять условия кредитных договоров в одностороннем порядке.
Александр Филиппов, гендиректор ипотечной брокерской компании "ЛенОблСоюзКредит"
