По словам эксперта, процедура выглядит следующим образом. В случае возникновения риска невыполнения сроков застройщик обязан уведомить клиентов за два месяца до наступления указанной в договоре даты. Если дольщик согласен с этим, то заключается допсоглашение. В противном случае подаётся претензия.
– К сожалению, в 90% случаев застройщики оставляют претензии клиентов без рассмотрения либо отказываются удовлетворить их требования, – отмечает Сухов. – В этом случае следующий шаг — иск в суд о взыскании со строительной компании неустойки.
Если просрочка достигает от 1,5 до 2 лет, компенсация может составлять от 1,5 до 3% от стоимости жилья.
– Чаще всего суды существенно снижают рассчитанные к взысканию суммы, аргументируя это несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ), – заключает адвокат. – Но бывают и исключения. К примеру, недавно в Ленинградской области суд повысил компенсацию с 200 тыс. рублей до 250 тыс.
