Рынок жилья уходит за город.

Интерес крупных девелоперов все чаще обращается в сторону пригорода: свободных участков под строительство в Екатеринбурге почти не осталось. Стремительное освоение городской территории вынуждает застройщиков искать привлекательные и удобные места для строительства за рамками мегаполиса.

Новостройки в городах-спутниках Екатеринбурга вырастают, как грибы, и уже сегодня пользуются не меньшим спросом, чем первичная недвижимость в городе. На сегодняшний день общий объем строительства многоквартирного жилья в городах-спутниках Екатеринбурга уже превышает 260 000 кв. метров (по данным Уральской Палаты Недвижимости). По оценкам специалистов, число людей, выбравших новую квартиру в пригороде, стабильно растет.

– Строители стали активней строить в маленьких городах еще и потому, что в эту сторону перенаправляется и покупательский спрос, – утверждает Дмитриева Людмила Анатольевна, заместитель директора САИЖК. – Сегодня необязательно жить и работать в одном городе, люди вполне могут, проживая в небольшом городе, ездить на работу в другой – более крупный.

Взаимный интерес застройщиков и покупателей на новую жилую недвижимость в пригороде не удивителен. Ведь освоение загородных территорий – вопрос не только необходимости, но и желания жить в современной комфортной квартире за доступную цену.

Такую возможность сегодня предлагают с десяток застройщиков жилой недвижимости. Среди которых крупные и всем известные компании, работающие над строительством целых жилых кварталов в городах-спутниках Екатеринбурга – Верхняя Пышма, Березовский, Среднеуральск, Арамиль и Сысерть.

– В Свердловской области мы реализуем проекты мультиформатных загородных поселков – предложение на любой вкус, – рассказала Юлия Луканина, директор агентства недвижимости компании «Атомстройкомплекс».

Людей, остановивших свой выбор на покупке квартиры в новостройке за городом, в первую очередь привлекают цены. Минимальная стоимость хорошей «однушки» в пригороде составляет примерно 1,5 миллиона рублей на этапе строительства.

Однако доступная цена – не единственный плюс, побуждающий людей покупать «первичку» в пригороде. Многие стремятся вырваться из шумного и задымленного мегаполиса и оказаться в тихом и живописном пригороде Екатеринбурга, где уже сейчас есть вся развитая инфраструктура, а обустройство придомовых территорий происходит на этапе строительства каждого дома. Немаловажным плюсом является наличие в городах-спутниках лесопарков в шаговой доступности от новостроек. Люди не боятся приобретать новое жилье в пригороде, так как расширяется предложение, застройщики предлагают различные способы приобретения новой квартиры, а также развивается и инфраструктура небольших городов.

Но есть и минусы, основной – сложная транспортная доступность. Так, из некоторых городов добраться в Екатеринбург можно только по одной дороге (это особенно болезненно для Березовского). К тому же, время, которое тратится на переезд, значительно увеличивается в утренние и вечерние часы. Если Вас это не беспокоит – добро пожаловать в пригород!

Анализ первичного рынка жилой недвижимости в пригороде показывает, что освоенные площади расширяются, и уже сегодня графики строительства расписаны застройщиками до 2015 года.

Рассмотрим уровень предложения в городах-спутниках Екатеринбурга и преимущества жизни в каждом из них.

Верхняя Пышма:

12 строящихся жилых объектов

• Средняя стоимость
1 комн. от 1 606 500 до 3 699 240 руб.
2 комн. от 2 658 000 до 4 705 320 руб.
3 комн. от 3 602 500 до 6 103 900 руб.

• Этажность – 5-6-этажки и высотные дома от 9 до 14 этажей

• Метраж – от 36 до 120 кв.метров

• Расстояние до центра Екатеринбурга –16-18 км (10-20 минут езды на автомобиле)

• Инфраструктура – лесной массив, озера Исетское и Балтым, бассейн, Дворец спорта, торговые центры, офисы, детские сады, школы, больница, кафе

• Благоустройство – охраняемая территория двора, подземный и наземный паркинг, детская площадка и зеленые насаждения

Отделка – «под чистовую»

Среднеуральск:

7 строящихся жилых объектов

• Стоимость по городу
1 комн. от 1 350 000 до 2 350 000 руб.
2 комн. от 2 190 000 до 3 470 000 руб.
3 комн. от 2 990 000 до 4 580 000 руб.

• Этажность – 7-9-этажные дома и малоэтажки

• Метраж – от 39 до 100 кв.метров

• Расстояние до центра Екатеринбурга –15-25 км (30-40 минут езды на автомобиле)

• Инфраструктура – детские сады и школы, супермаркет, поликлиники, фитнес-центр, парк, кинотеатр, кафе. Озеро Исетское и лесной массив.

• Благоустройство – двор с допозеленением, детская площадка, гостевая парковка, артезианская скважина

• Отделка – с отделкой, «под ключ»

Березовский:

9 строящихся жилых комплексов

• Стоимость по городу
1 комн. от 1 450 000 до 2 160 000 руб.
2 комн. от 1 936 000 до 3 080 000 руб.
3 комн. от 3 240 000 до 4 055 000 руб

• Этажность – высотные дома от 9 до 16 этажей, малоэтажки

• Метраж – от 33 до 85 кв.метров

• Расстояние до центра Екатеринбурга –16-20 км (20-25 минут езды на автомобиле)

• Инфраструктура – магазины и ТЦ, аптека, детский сад и школа, спортивный центр, лесопарк с зоной отдыха и водоемом, транспорт, 3D-кинотеатр

• Благоустройство – детская и спортивная площадка, парковка и закрытая придомовая территория, комплексное озеленение

• Отделка – варианты «под чистовую» и без чистовой отделки

Арамиль и Большой Исток:

10 строящихся жилых комплексов

• Стоимость по городу
1 комн. от 1 272 000 до 2 286 000 руб.
2 комн. от 1 780 000 до 3 432 000 руб.
3 комн. от 2 269 000 до 3 646 500 руб.

• Этажность – 5-, 9-, 10-этажные дома и малоэтажные комплексы

• Метраж – от 36 до 85 кв.метров

• Расстояние до центра Екатеринбурга – 30 км (20-30 минут езды на автомобиле)

• Инфраструктура – магазины, сеть детсадов, 2 школы, профессиональное училище, Арамильская городская больница и поликлиника

• Благоустройство – парковка, детские площадки, допозеленение и закрытая придомовая территория. Водоем в шаговой доступности

• Отделка – чистовая отделка

Сысерть:

2 строящихся жилых объекта

• Стоимость по городу
1 комн. от 1 250 000 до 2 233 200 руб.
2 комн. от 2 062 200 до 2 728 400 руб.
3 комн. от 2 763 600 до 2 980 400 руб.

• Этажность – 3-, 5- и 9-этажные дома

• Метраж – от 28 до 78 кв.метров

• Расстояние до центра Екатеринбурга – 47 км (около 50 минут езды на автомобиле)

• Инфраструктура – администра-
ция, почта, аптека, банк, школа,
детский сад, магазины,
автостанция

• Благоустройство – вода из
артезианской скважины,
сосновый лес и
водохранилище

• Отделка – «под чистовую»

Спутники Екатеринбурга
•    Среднеуральск.
Сосновый парк, располагающий к прогулкам на свежем воздухе в любое время года.
•    Верхняя Пышма.
Транспортная развязка Среднеуральск–Серовский тракт. Вблизи от города находятся озера Исетское и Балтым: время проезда до них ограничивается 15-20 минутами.
•    Сысерть.
Сосновый лес, водохранилище, автостанция.
•    Березовский.
Лесопарк с зоной отдыха «Тропа здоровья» (асфальтированная полуторометровая дорожка) с водоемом внутри лесного массива.
•    Арамиль.
Дешевое жилье в тихом и экологичном пригороде Екатеринбурга, близость водоема.